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業主委員會選舉辦法(全文)
  業主委員會選舉辦法   第一章  總則   第一條 根據我國法律、法規和房地產管理部門關于物業管理的相關規定,制定本辦法。   第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會,由業主大會籌備小組在有關政府部門的指導下,按本辦法選舉產生。   第三條 業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年,可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選...
業主委員會職責的履行
  業主委員會職責的履行   一、國物權法規定下列事項必須由業主共同決定:   (1)制定和修改業主大會議事規則;   (2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;   (3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;   (4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;   (5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;   (6)改建、重建建筑物及其附屬設施;   (7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 ...
業主委員會有哪些職責?
  業主委員會有哪些職責?   業主委員會代表著全體業主,其權利基礎是對物業的所有權。業主委員會作為業主大會的執行機構,應當履行以下職責:   (一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況。   除首次業主大會外,以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況,業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。會議期間,業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物...
業主維權政府怎么辦?
深圳是中國房地產改革后最早產生業主階層的地方,近年來,深圳業主維權的個案頻發,業主維權呼聲不斷高漲,出現了以景洲大廈業委會主任鄒家健、碧嶺華庭業主江山、長城盛世家園業主倪益民等人為代表的一批積極維權的個體。然而,在深圳民間維權事件不斷增長的同時,對深圳市政府相關主管部門的詬病也在不斷升級。   2005年3月,深圳近百個樓盤的代表向深圳市人大提交了《關于應依法撤銷<深圳市業主大會和業主委員...
怎樣成立業主委員會
  怎樣成立業主委員會,成立業主委員會的條件、成員以及成立的流程。   推薦閱讀:   物業管理費收取標準   物業管理條例   如何避免物業糾紛   具備什么條件可以成立業主委員會?   一個物業管理區域內,房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上,或者首個房屋出售并交付使用滿2年的,只要滿足其中任何一個條件,都可以召開業主大會,籌備成立業主委員會。   業主大會籌備組由哪些成員組成?   首次業主大會...
業內人士稱:買超高住宅 不宜盲目追高
近日上海高樓火災慘劇引起置業者對高層住宅防火安全的關注  上海高樓火災引致數十人傷亡慘劇過去差不多一個月,社會各界對高層住宅消防安全依然非常關注,中介人士還向記者透露,一般中國人看樓,對走火通道、消防設施都不關心,要找走火通道看的全部是外國人。中原地產市場部主任黃燕飛表示,上海高樓火災慘劇的發生,為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘,不過從上海火災發生后的一個月來看,廣州本地買家對高...
業主大會議事規則如何規定
  業主大會議事規則應當對下列主要事項作出規定:   推薦閱讀:   業主委員會章程   業主委員會選舉辦法   如何申請成立業主委員會   (一)業主大會名稱及相應的物業管理區域;   (二)業主委員會的職責;   (三)業主委員會議事規則;   (四)業主大會會議召開的形式、時間和議事方式;   (五)業主投票權數的確定方法;   (六)業主代表的產生方式;   (七)業主大會會議的表決程序;   (八)業主委員會委員的資...
法律規定的業主專有權
  業主專有權   專有物權是業主的建筑物區分所有權中的專有部分,指構造上能夠獨立區分,具有排他性且可獨立使用的作為區分所有權指的的建筑物部分。   推薦閱讀:   物業管理費收取標準   物業管理條例   如何避免物業糾紛   通俗地說,指能夠作為獨立標的物進行交易的單位,對于一般業主來說主要是指開門以內的套內面積。由于物業的不可分割性,業主在行使形式專有物權時,可能對他人的專有物權造成損害。根...
業主及業主的權利義務
  房屋的所有權人為業主。   業主在物業管理活動中,享有下列權利:   推薦閱讀:   業主委員會章程   業主委員會選舉辦法   如何申請成立業主委員會   (一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;   (二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;   (三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;   (四)參加業主大會會議,行使投票權;   (五)選舉業主委員會成員,...
業主大會章程(示范文本)
業主大會章程(示范文本)  第一章 總則&第二章 業主和業主大會   第一節 業主   第二節 業主大會第三章 業主委員會   第一節 委員   第二節 業主委員會第四章 聘用物業管理公司程序第五章 維權程序第六章 業主委員會經費第七章 通知與公告   第一節 通知   第二節 公告第八章 附則第一章 總則  第一條 為了維護  小區業主的合法權益,明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系...
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