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法律規(guī)定的業(yè)主專有權(quán)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:979 ℃

  業(yè)主專有權(quán)

  專有物權(quán)是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有部分,指構(gòu)造上能夠獨立區(qū)分,具有排他性且可獨立使用的作為區(qū)分所有權(quán)指的的建筑物部分。

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  通俗地說,指能夠作為獨立標(biāo)的物進行交易的單位,對于一般業(yè)主來說主要是指開門以內(nèi)的套內(nèi)面積。由于物業(yè)的不可分割性,業(yè)主在行使形式專有物權(quán)時,可能對他人的專有物權(quán)造成損害。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條之規(guī)定業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。

  因此,專有物權(quán)應(yīng)當(dāng)包括兩部分住宅及經(jīng)營性用房。而車庫、車位、會所等等沒有明確能否構(gòu)成專有物權(quán)。正因為如此,車庫、車位及會所能否出售,如果出售這些物業(yè)的權(quán)利人在沒有其他專有物權(quán)的情況下能否成為業(yè)主,也存在疑問,這需要進一步的司法解釋。

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