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簡述：通過借條、轉(zhuǎn)賬、沖抵房款、收條、代簽協(xié)議、過戶交房等一整套程序，以合法外衣包裝高利貸的本質(zhì)，在兩名產(chǎn)權(quán)人不知情的情況下，偷龍轉(zhuǎn)鳳，將房屋登記到自己名下。未簽字產(chǎn)權(quán)人知曉后，起訴要求返還房屋，一審判定合同無效，但簽字產(chǎn)權(quán)人需要返還房款。二審法院細(xì)查轉(zhuǎn)賬人關(guān)系，洞察疑點(diǎn)，終認(rèn)定房款并未給付，無需返還。 魏某與居某房屋買賣合同糾紛一案二審民事判決書 上海市第一中級(jí)人民法院 民事判決書 （2012）滬一...

簡述：一份公證委托，一個(gè)父親身份，簽約人代兩名產(chǎn)權(quán)人簽訂居間協(xié)議并收取定金，后發(fā)現(xiàn)賣價(jià)過低，披露自己雖為產(chǎn)權(quán)人父親，但并非產(chǎn)權(quán)人監(jiān)護(hù)人，主張合同無效。法院認(rèn)為，在中介的專業(yè)審核下，買方有理由相信簽約人的代理權(quán)限，加之買方全程無過錯(cuò)，要求賣方雙倍返還定金確有法律依據(jù)。   張某兢與呂某房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書 上海市普陀區(qū)人民法院 民事判決書 （2013）普民四（民）初字第1453號(hào)   原告...

簡述：使用權(quán)房買賣過程中，由于手續(xù)較為繁瑣，且過程中需要買賣雙方積極配合，一旦失去信任關(guān)系，將對(duì)交易產(chǎn)生巨大風(fēng)險(xiǎn)。本案中，買方要求確認(rèn)交易事項(xiàng)，而與賣方就部分事項(xiàng)無法達(dá)成一致。賣方稱責(zé)任在買方，拒絕返還定金。買方訴至法院，因雙方就房款支付時(shí)間以及具體過戶時(shí)間上難以協(xié)調(diào)，不能歸責(zé)于任何一方，買方要求返還定金獲法院支持。 顏某某與徐某某房屋買賣合同糾紛一案二審民事判決書 上海市第二中級(jí)人民法院 民事...

簡述：本案中，雖賣方人與產(chǎn)權(quán)人之間是父子關(guān)系，但由于被告人使用的是虛假的身份證、戶口本企圖瞞天過海進(jìn)行過戶，其冒充產(chǎn)權(quán)人的行為已經(jīng)觸犯了刑法，由于收取的房款已經(jīng)達(dá)到數(shù)額巨大，未遂的部分作為考慮因素，最終被判處六年有期徒刑。需要注意的是，該行為不同于民事中的無權(quán)代理或者表見代理，直接冒充與作為代理人處理售房事宜是存在本質(zhì)區(qū)別的。 王某明合同詐騙罪二審裁定書 北京市第一中級(jí)人民法院 刑事裁...

簡述：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)于賣方將戶籍遷出涉案房屋后三個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款20，000元，買方拒絕支付該款，已違反合同約定，應(yīng)支付該款并承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。而賣方應(yīng)于收到買方第二期房款后7日內(nèi)將涉案房屋交付，但未交付，因此賣方應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 上海市第二中級(jí)人民法院 民事判決書 （2015）滬二中民二（民）終字第1711號(hào)   上訴人楊某因房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2015）...

簡述：對(duì)于雙方為何未能依據(jù)居間協(xié)議的約定于居間協(xié)議簽訂的當(dāng)日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的問題，雙方當(dāng)事人現(xiàn)各執(zhí)一辭，但均未提供充分的證據(jù)證明其各自的主張。因此，較難完全歸咎于某一方當(dāng)事人，上訴人要求被上訴人雙倍返還定金的訴請(qǐng)難以支持。 上海市第二中級(jí)人民法院 民事判決書 （2014）滬二中民二（民）終字第1475號(hào) 上訴人（原審原告）唐某。 委托代理人劉博，上海市世基律師事務(wù)所律師。 ...

簡述：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因涉案房屋最終未簽訂買賣合同和辦理過戶，居間協(xié)議對(duì)涉案房屋的權(quán)利人及權(quán)證編號(hào)這等重要內(nèi)容未予明確，且未注明未予明確的理由，故原告作為專業(yè)的房產(chǎn)中介，在簽訂該份居間協(xié)議時(shí)應(yīng)存在過失。   上海市浦東新區(qū)人民法院 民事判決書 （2015）浦民一（民）初字第19356號(hào) 原告上海某房地產(chǎn)公司，注冊(cè)地...

簡述：根據(jù)上述居間合同約定，買賣雙方應(yīng)于2014年4月20日前簽訂房地產(chǎn)買賣合同。由于涉案房屋處于抵押狀態(tài)，而賣方一直未予辦理解除手續(xù)，并將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至案外人名下。在無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，要求解除關(guān)于涉案房屋買賣關(guān)系并支付違約金之訴請(qǐng)，于法有據(jù)。 上海市閔行區(qū)人民法院 民事判決書 （2014）閔民五（民）初字第2073號(hào) 原告周某。 委托代理人居長駿，上海英恒律師事務(wù)所律師。 委托代...

簡述：證據(jù)表明原告及中介已窮盡手段多次以電話和短信方式通知被告張某乙，但均無回應(yīng)，也沒有證據(jù)表明張某乙曾主動(dòng)聯(lián)系過原告或中介，張某乙在2015年2月后即失聯(lián)，因此其后有關(guān)過戶手續(xù)不能辦理的原因應(yīng)歸咎于張某乙的不配合。原告主張逾期辦理過戶手續(xù)的違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，法院予以支持。 上海市徐匯區(qū)人民法院 民事判決書 （2015）徐民四（民）初字第1862號(hào) 原告唐某。 委托代理人居長駿，上...

簡述：涉案房屋系登記在謝某乙一人名下，在動(dòng)遷過程中形成的申請(qǐng)書、承諾書等文件，均出自謝某乙一人之手，方某某從未提出過異議，可以認(rèn)定被告謝某乙在動(dòng)遷過程中的意思表示行為系代表謝某乙、方某某夫妻雙方的行為，方某某不知情的抗辯法院不予支持。   上海市長寧區(qū)人民法院 民事判決書 （2015）長民三(民)初字第597號(hào) 原告張某某，女，戶籍地上海市，現(xiàn)住上海市。 原告謝某某，男，戶籍地上海市，...