業主委員會有哪些職責?
業主委員會代表著全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。業主委員會作為業主大會的執行機構，應當履行以下職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。
除首次業主大會外，以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。會議期間，業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物業管理的實施情況。
(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
業主委員會應當依據國家有關物業管理的法律、法規和政策規定以及業主公約的約定，采用公開招標、邀請招標或者協議方式選聘物業管理企業。選聘、續聘或者解聘物業管理企業，須經業主大會討論通過后，業主委員會方可與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業服務合同。
"選聘物業管理企業"，是指物業投標人通過公開招標、邀請招標或者協議方式，選擇聘請具有相應資質的物業管理企業。
"續聘物業管理企業"，是指物業服務合同期滿后，對物業管理企業的再次聘用。
解聘物業管理企業，分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物業服務合同期限屆滿后不再被續期。"提前解聘"，是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。《合同法》中規定了約定解除和法定解除的兩類情形："約定解除"，是當事人通過行使約定的解除權或者雙方協商決定而進行的合同解除。其特點是，合同雙方當事人協商一致，都同意解除，而不是單方面行使解除權。"法定解除"，是合同解除的條件由法律直接規定的合同解除。《合同法》第九十四條規定："有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。
業主委員會可以根據物業服務合同和上年度工作計劃，聽取和反映廣大業主和物業使用人的意見，監督、檢查物業管理企業的工作落實情況，審核物業管理企業所作的年度財務決算報告。對業主開展多鐘形式的宣傳教育活動，監督并積極協助、支持、配合物業管理企業的工作，嚴格履行物業服務合同，以保障各項管理目標的實現。
(四)監督業主公約的實施。
貫徹執行并督促業主遵守物業管理法律、法規和政策規定，遵守業主公約以及物業服務合同的約定。
(五)業主大會賦予的其他職責。
主要包括以下職責：
(1)組織修訂業主公約、業主委員會章程。業主委員會在遵守物業管理法律、法規和政策規定的前提下，有權根據本物業管理區域內的實際情況，組織對業主公約和業主委員會章程進行修改、補充。修改、補充的條款應當經業主大會審議通過。
(2)審核專項維修資金的籌集、使用和管理，以及物業服務費用標準及使用辦法"專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用"(《條例》第五十四條第二款)。業主委員會有權依據物業管理法律、法規和政策規定，審核專項維修資金的籌集、使用和管理的情況，并報業主大會審議和監督。物業服務費用應當根據法律、法規和政策規定，遵循合理、公開以及管理服務水平與社會承受能力相適應的原則，由業主委員會提出物業管理服務的內容和標準，物業管理企業依據這些內容和標準進行測算，經雙方協商并經業主大會審議通過后，簽訂物業服務合同予以確定。
(3)業主委員會應當接受政府行政主管部門的監督指導，執行政府行政主管部門對本物業管理區域的管理事項提出的指令和要求，等等。
(4)調解物業管理活動中的糾紛。"物業管理糾紛"，是指物業管理活動中的主體，即業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業以及政府行政主管部門等在物業的使用、維修和管理中所發生的爭執。物業管理糾紛，包括前期物業管理糾紛、物業使用糾紛、物業維修養護糾紛、物業管理服務糾紛、物業管理企業與各專業管理部門職責分工和糾紛、物業租賃轉讓糾紛、異產毗連房屋管理糾紛，以及政府有關部門在行政管理實施中發生的糾紛等等。物業管理糾紛和解決處理途徑有協商、協調、仲裁和訴訟。業主委員會具有調解物業管理活動中的糾紛職責。
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