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    這段時(shí)間，我們這個(gè)新近入住的小區(qū)為管理問題與物業(yè)公司產(chǎn)生諸多矛盾，爭(zhēng)論頗多。因?yàn)楣ぷ髅Ρ緛?lái)我很少關(guān)心，但最近問題越來(lái)越尖銳，特別是選舉業(yè)主委員會(huì)無(wú)形中使每個(gè)人參與其中，也引發(fā)我的一點(diǎn)思考。     成立業(yè)主委員會(huì)是所有業(yè)主共同的心愿，希望監(jiān)督和改進(jìn)物業(yè)的服務(wù)也是業(yè)主們的共識(shí)，這原本似乎應(yīng)該是一...

　　摘要: 要發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的職能和作用，必須組織召開業(yè)主委員經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，以適應(yīng)工作需要，同時(shí)加大監(jiān)管力度，另外還要增設(shè)業(yè)主委員會(huì)籌建日常辦公機(jī)構(gòu)，確保及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)。 　　業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的一個(gè)組織，業(yè)主委員會(huì)代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)他們的合法權(quán)利 ; 決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司 ; 對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督 ; 審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計(jì)劃和小區(qū)...

    近年來(lái)，一些業(yè)主利用業(yè)主委員會(huì)把個(gè)人利益凌駕于整個(gè)社區(qū)業(yè)主的利益之上，利用業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力牟取私利的事件頻頻發(fā)生。造成這些業(yè)主委員會(huì)及其委員蛻變的原因何在，本文對(duì)此進(jìn)行如下分析：     一、消費(fèi)心理不成熟及物業(yè)管理知識(shí)貧乏，加之維權(quán)意識(shí)的覺醒與維權(quán)手段的簡(jiǎn)單粗暴使業(yè)委會(huì)經(jīng)常陷入風(fēng)暴中心  &...

　　成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 文志敏 　　人口膨脹與土地資源稀缺之間矛盾的進(jìn)一步加劇，推動(dòng)了建筑形態(tài)的空間化發(fā)展，建筑物區(qū)分所有權(quán)這一概念漸漸被人們所認(rèn)知和了解，其中內(nèi)容為專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)的“三元”說(shuō)為多數(shù)學(xué)者所認(rèn)可。《物權(quán)法》也確認(rèn)了建筑物區(qū)專有、共有及共同管理三個(gè)方面的內(nèi)容，為建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的深入發(fā)展提供了有力的立法支撐。本文著重論述建筑物區(qū)分所有人之成員權(quán)即業(yè)...

摘要: 業(yè)主委員會(huì)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一個(gè)新興組織，它是介于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織，它在物業(yè)管理活動(dòng)中起著極其重要的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，廣大業(yè)主越來(lái)越關(guān)注對(duì)其自...

摘要：業(yè)委會(huì)是搭建在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的橋梁，充分發(fā)揮業(yè)委會(huì)作用是物業(yè)管理的重要課題。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理工作實(shí)踐，從業(yè)委會(huì)的合理構(gòu)建與行為規(guī)范，確立與物業(yè)管理公司既監(jiān)督又合作的工作關(guān)系，建立溝通信任的工作基礎(chǔ)等方面，業(yè)委會(huì)應(yīng)規(guī)范運(yùn)作和發(fā)揮積極作用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）對(duì)業(yè)委會(huì)的委員做了如下界...

　　摘要：物業(yè)管理是一門管理科學(xué)，其管理水平的高低與業(yè)主生活質(zhì)量和社會(huì)穩(wěn)定息息相關(guān)。業(yè)主委員會(huì)作為“所有業(yè)主的有限授權(quán)代理人”，在這種趨勢(shì)下應(yīng)該采取什么樣的措施，既達(dá)到維護(hù)業(yè)主權(quán)益的目的，又可以合理有效地保證自己的規(guī)范運(yùn)做，是值得所有業(yè)主關(guān)注的事情。 　　業(yè)主委員會(huì)(下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司...

業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主與物業(yè)管理公司之間聯(lián)系的橋梁，負(fù)有召集業(yè)主大會(huì)、組織業(yè)委會(huì)換屆選舉、與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施、配合辦事處或居委會(huì)進(jìn)行社區(qū)管理、了解業(yè)主意見和建議等職責(zé)。當(dāng)前，在一些成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)中，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間矛盾不斷，有的甚至發(fā)生“對(duì)立”，使小區(qū)管理陷入困境和混亂之中。可見...

    一、對(duì)業(yè)主群體進(jìn)行理性分析的必要性     隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，新型城市社區(qū)日漸增多。這種新型城市社區(qū)與傳統(tǒng)城市社區(qū)相比，其社會(huì)關(guān)系也發(fā)生了很大的變化。住戶變成了業(yè)主，房管所變成了物業(yè)管理公司，形成了一系列新的社會(huì)關(guān)系類型。由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還處于發(fā)展初級(jí)階段．處理這些社會(huì)關(guān)系的法律法規(guī)和道德規(guī)...

　　摘要：業(yè)主與物業(yè)管理公司之間原本是互利共贏、共生共榮的合作關(guān)系，但現(xiàn)實(shí)中他們之間卻出現(xiàn)了許多矛盾和糾紛。因此，業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理知識(shí)的學(xué)習(xí)以及二者之間的溝通就成為理順雙方關(guān)系的關(guān)鍵所在。 　　一、正確認(rèn)識(shí)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系是處理好兩者之間矛盾的基礎(chǔ) 　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一章總則第二條講到，物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)...