業主委員會的職權應當在《業主委員會章程》中做出規定。業主委員會行使哪些職權，居律師從自己設計的《業主委員會章程》的示范文本中摘錄如下： 1.召集和主持業主大會； 2.執行業主大會的決議； 3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案； 4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益； 5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6.收取和支配物業...
同一小區是否可以成立不同的業主委員會不可以。業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構，在一個物業管理區域內一般只有一個業主大會，因此也就應該只選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會，在行使職能時就會產生紛爭。同一小區內后建立的樓盤的業主，可以通過增選或者補選的方式加入到業主委員會中。
業主大會成立會，住宅專項維修資金的劃轉 根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金： （一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 （二）業主委員會應當通知所...
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業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導，具體到北京，目前要接受區、縣居住小區管理辦公室的指導。
指導不等于領導，業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導，如果他們不指導，則屬于區、縣小區辦不作為，并不影響業主自行成立業主大會。
1.召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。
2.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采...
2009.02.20 C03版：專題報道 稿件來源:房地產時報□陸榮功 某小區為1999年投入使用的中檔商品住宅小區，面積約4.6萬平方米，452戶業主。該小區正式入住后，即由物業公司進行了物業管理，并被評為上海市文明小區，取得虹口區安全小區、綠化小區等榮譽稱號。該小區業委會2006底成立，于2007年1月份與物業公司簽約，為期2年，現已到期，小區經營虧損累計達數十萬元。 自去年起，小區業委會對該管理處的管理服務有所不滿...
業主委員會任期業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。在任期中，經業主委員會或者20％以上業主提議，認為有必要撤換業主委員會委員的，應當由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
業主大會可辭退物業服務企業
對業主拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益的行為進行制止，決定對其共同管理權的行使予以限制。
新建物業入住率達50%以上、公有住宅出售建筑面積達30%以上或者首位業主入住達2年以上的，應當召開首次業主大會或業主代表大會。業主大會或者業主代表大會每年至少召開一次會議。
業主大會作出的決定，必須經物業管理區域內二分之一以上投票權數的業主通過。...
欠費業主不宜作為全體業主的代表。已經擔任物業管理委員會委員的，應由業主委員會暫停其任職，并經業主大會(或業主代表大會，以下同)確認。在指導業主委員會改選、補選、換屆時，欠費業主均不宜作為委員候選人。
去年12月28日，該小區召開了業主選舉大會。小區成立了業主委員會，但相關備案申請書遲遲蓋不了章，以致業主委員會有名無實，無法享受法定的業主委員會應有的權利。日前，火炬開發區翠名居小區的幾位業主找到本報反映。市房協明確回復，小區業委會的成立根本不需要開發商的同意。■起因：欲成立業委會解決小區管理難題曠先生是翠名居小區的業主，也是小區成立業主委員會的籌備人之一，他介紹，小區從2004年有業主開始入住，現在約...
業主委員會成立流程 根據國務院令第379號《物業管理條例》；建設部建住房[2003]131號《業主大會規程》；南京市寧房物[2003]136號《南京市業主大會導則》并結合南京市的具體情況，對如何成立業主委員會做出如下建議： 首先，成立條件： 新建物業在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應成立業主大會...
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