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　　近日，浦東新區(qū)出了件新鮮事。“綠*公寓”的5位業(yè)主將浦東新區(qū)建設(shè)局告上法庭，原因只為不久前，浦東新區(qū)建設(shè)局發(fā)布《公告》——將“綠*公寓”與臨近的兩個(gè)住宅區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 　　日前，浦東新區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這起本市首例要求撤消物業(yè)管理區(qū)域劃分的行政案。 　　浦東新區(qū)花木路718弄的“綠*公寓”，是毗鄰綠地和軌道交通的中高檔公寓，于2000年12月竣工...

一、業(yè)主大會(huì)的成立及職責(zé)業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，以行使職責(zé)、維護(hù)自己的權(quán)益。業(yè)主是指物業(yè)所有人，即住宅區(qū)內(nèi)住宅和和非住宅房屋的所有權(quán)人。一般而言，業(yè)主具有如下權(quán)利：1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主對(duì)房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)該房屋占有范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。2、相鄰權(quán)。業(yè)主為了正當(dāng)合理地先例自己的使用權(quán)有要求毗連房屋的業(yè)主提供一定便利或接受合理限制的權(quán)利。3、知情權(quán)。業(yè)主...

　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)代表著一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利 　　業(yè)主委員會(huì)代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)...

　　物業(yè)管理立法聚焦?fàn)幾h，常見(jiàn)的物業(yè)糾紛：業(yè)主委員會(huì)成員是否該有報(bào)酬? 　　業(yè)主委員會(huì)成員是否該有報(bào)酬? 　　業(yè)主委員會(huì)成立后行使哪些權(quán)力?承擔(dān)哪些義務(wù)?《條例》對(duì)這些問(wèn)題都作出了明確規(guī)定。但許多人在來(lái)信或來(lái)電中提出，《條例》的規(guī)定與實(shí)際情況不相吻合，需要進(jìn)一步研究。 　　同時(shí)，部分業(yè)主建議需要進(jìn)一步研究的還有：業(yè)主委員會(huì)成立以后，其組成人員承擔(dān)工作需不需要付給報(bào)酬?酬金從哪里來(lái)? 　　青島市...

記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)訴訟權(quán)利的審判意見(jiàn)已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到各基層法院，該意見(jiàn)進(jìn)一步規(guī)范了業(yè)主委員會(huì)的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會(huì)今后將不能想告誰(shuí)就告誰(shuí)。 　　業(yè)主委員會(huì)是我國(guó)房屋管理體制改革過(guò)程中的新事物，其性質(zhì)和法律地位的討論始終是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題，業(yè)主委員會(huì)能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問(wèn)題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此并沒(méi)有明確界定...

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是城市小區(qū)業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的組織，業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)擁有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各項(xiàng)小區(qū)管理權(quán)力，具體的一些事務(wù)由業(yè)主委員會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，社會(huì)各個(gè)方面一直在促進(jìn)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，因?yàn)楹芏嘈^(qū)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)，都是物業(yè)說(shuō)了算。為了成立業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生了不少糾紛，甚至流血事件。而現(xiàn)在，很多小區(qū)產(chǎn)生了業(yè)主大會(huì)，并選舉出了委...

　　1、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么? 　　業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的日常工作，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。 　　業(yè)委會(huì)的職責(zé)： 　　(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 　　(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 　　(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 　　(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 　　(5)業(yè)主大會(huì)賦予...

　　1、都說(shuō)業(yè)主是小區(qū)的主人，這個(gè)主人有什么權(quán)利？ 　　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： 　　(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； 　　(2)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 　　(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 　　(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 　　(5)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； 　　(6)...

　　1、業(yè)主委員會(huì)可以起訴的范圍有哪些? 　　業(yè)主委員會(huì)可以以自己的名義提起訴訟，那么對(duì)提起訴訟案件的范圍有沒(méi)有限制?筆者認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)提起訴訟案件的范圍是有一定限制的，具 體有以下二個(gè)方面的限制： 　　(1)訴訟內(nèi)容限制。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)是否可以以自己的名義提起訴訟沒(méi)有作出規(guī)定，《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同...

　　導(dǎo)讀：業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。那么，業(yè)主的有哪些權(quán)利和義務(wù)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　一、業(yè)主的權(quán)利義務(wù) 　　業(yè)主的權(quán)利： 　　1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利; 　　2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利; 　　3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修; 　　4、有權(quán)自己或...