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　　2008年眼看著就過(guò)去了，對(duì)于紹興眾多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介而言，這是充滿了焦慮和痛苦的一年，但自10月份開(kāi)始逐步推出的多條房產(chǎn)新政，卻在最后的關(guān)頭給樓市增添了一些亮色，也使市民們的心態(tài)在不知不覺(jué)中有了一些變化。 　　全款購(gòu)房不如貸款購(gòu)房 　　把省下的錢用于投資 　　市民包先生和妻子都是公務(wù)員，收入穩(wěn)定，小日子過(guò)得也算是有滋有味。不過(guò)，在包先生心中總有著一個(gè)結(jié)：由于剛參加工作不久，銀行存折上的數(shù)字...

　　租賃房屋可以抵押，不影響抵押人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。 　　出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。 　　租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)...

讀者崔女士問(wèn)：外孫女離婚后將戶口遷到外公承租的公房中，外公過(guò)世后，又把房本改成她的名字，外公的其他子女并不知情。現(xiàn)在該房屋快要拆遷了，補(bǔ)償款歸誰(shuí)？ 北京雄志律師事務(wù)所馬律師答：根據(jù)北京市房屋拆遷有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償兩種方式，但安置或補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是該公房的承租人。現(xiàn)外孫女是法律上的承租人，所以外孫女是拆遷安置或補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)利人，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸其所有。...

錦囊一：錯(cuò)“峰”租房 按照往年的經(jīng)驗(yàn)，租房一般出現(xiàn)三次高峰期：春節(jié)之后、暑假之前和秋季開(kāi)學(xué)之前。這三個(gè)時(shí)間段租房?jī)r(jià)格都比較高，要想少花錢，最好提前或推后，從而避開(kāi)這段高峰期。 錦囊二：避開(kāi)商業(yè)圈和學(xué)校圈 商業(yè)圈附近寫字樓多、做生意的多，白領(lǐng)和生意人集中的地方無(wú)疑會(huì)抬高房子租金。學(xué)校周邊歷來(lái)是黃金出租地。除非十分必要，否則應(yīng)盡量避開(kāi)這些敏感區(qū)域。 錦囊三：放長(zhǎng)線換議價(jià) ...

　　房屋租賃稅收的征收有哪些規(guī)定，征收的時(shí)限以及房屋租賃稅收的征收工作如何更好的開(kāi)展。 　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的...

昨日，楊欣找到聯(lián)眾律師事務(wù)所的律師楊治咨詢：“房東愿意賠違約金也要趕我走，我該怎么辦？” 最近，因房租上漲厲害，不少租賃戶和楊欣一樣遇到房東毀約的情況。記者在渝中區(qū)人民調(diào)解工作室了解到，從今年5月開(kāi)始關(guān)于租房糾紛的調(diào)解，與去年同比增加了30%。 A有的房東寧愿支付違約金，也要趕走租房客 B律師提醒：租期半年以上，應(yīng)采用書面合約 房東違約趕租房客 楊欣租住在渝中區(qū)下羅家灣34號(hào)，今年1月租的，兩室一...

第一種情況：如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會(huì)存到銀行，而未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買房子。 比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬(wàn)元的房子月租金為2500元左右，而100萬(wàn)元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然買房子是合算的。 第二種情況：對(duì)于一個(gè)完全不會(huì)理財(cái)只會(huì)拿死工資按揭貸款買房的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買房子的。比如：在北京租一套100萬(wàn)元的房子...

　　租賃房屋的抵押有哪些法律規(guī)定?本文分析租賃房屋抵押權(quán)的含義、內(nèi)容、法律定義等。 　　建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的”房屋不得出租;《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人和抵押權(quán)人，原租賃合同繼續(xù)有效”; 　　《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租...

問(wèn)：我近期想投資一套房子出租，不知道該如何計(jì)算租金的投資回報(bào)率？ 　　答：目前計(jì)算投資回報(bào)率最廣泛采用的方法是計(jì)算租金的年回報(bào)率，公式為：租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購(gòu)房總價(jià)。這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便，對(duì)一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房?jī)r(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限。 　　使用按揭貸款購(gòu)房的投資者可用以下的計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)...

中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“停”與滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。 金融危機(jī)在全球蔓延，中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“停”與滯銷，買房還是租房的話題被重新提起。一方觀點(diǎn)是面對(duì)美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問(wèn)題，“現(xiàn)金為王”好過(guò)當(dāng)下買房，租房更能保證生活品質(zhì)；反方則認(rèn)為新政頻出，樓市“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房正是買房出手的時(shí)機(jī)。 正方：租 年輕人40歲以后再買房 ...