昨日，楊欣找到聯眾律師事務所的律師楊治咨詢：“房東愿意賠違約金也要趕我走，我該怎么辦？”
最近，因房租上漲厲害，不少租賃戶和楊欣一樣遇到房東毀約的情況。記者在渝中區人民調解工作室了解到，從今年5月開始關于租房糾紛的調解，與去年同比增加了30%。
A有的房東寧愿支付違約金，也要趕走租房客
B律師提醒：租期半年以上，應采用書面合約
房東違約趕租房客
楊欣租住在渝中區下羅家灣34號，今年1月租的，兩室一廳，月租金1000元，合同簽的是兩年。
從上個月開始，房東周開群告訴他，房子要收回自住，給他一個月的時間另外找房，否則每月加租500元。“我不同意，她就打電話煩我。”楊欣說，有幾次她還用手中的鑰匙，進屋將原本配備的冰箱、電視搬走。前日，楊欣再找周開群商談，周開群竟然愿意支付之前約定的1000元違約金，也不讓楊欣再租下去。
記者致電周開群，她表示確有此事，她說，現在她的房子每月能租到1500元，若讓楊欣租滿，她要損失6500元，她情愿賠違約金1000元。
楊治律師認為，根據《合同法》相關規定，除非經得楊欣同意，或合同無法履行，周開群不能單方面中止合同，賠償違約金了事。
房東毀約花樣百出
和楊欣一樣碰到房東毀約的租賃戶不少。宋陽也遭遇了類似的煩心事。
宋陽工作不久，在朋友介紹下，今年7月在渝中區雙鋼路租了一套兩室一廳的房子，每月800元。才住4個月，房東竟然不租了。“她說租虧了，現在她的房子能租1200元，要我退租。”宋陽說，因為是朋友介紹，雙方只寫了一份簡單的約定，約定租金每月800元，半年一繳，但未約定租期，也沒有寫明違約責任。“現在說不租就不租，再找房很麻煩。”宋陽說。
對此，冠中律師事務所孫濟華律師表示，根據《合同法》規定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃，房主可以隨時解除合同，要求承租人搬出。
孫濟華還表示，最近為房租的糾紛不少。住在華唐路360號的張輝在去年和房東簽了長期租房合約，每月900元，租3年。可上個月，房東竟要他搬走。張輝不干。10月29日他下班回家，發現家門前竟然被人用油漆寫著“還債”。雖然從沒借過債，但害怕鄰居怪異的眼光，張輝只好搬走。“這事的受益者就是房東，很有可能是他耍的花招。”張輝心煩地說。
租賃戶姜先生竟被房東斷電。2009年，姜先生在渝中區學田灣租得兩間門面共20平方米，每月租金3000元，租期2年，簽了租房協議。才過了1年，房東就找到他加租，姜先生不答應，房東竟要求中止租房合約，姜先生當場拒絕，雙方僵持不下。10月27日，姜先生還在營業的店面被斷電。房東稱，姜先生不退租，他就不供電。
租金上漲糾紛增多
為何房東紛紛毀約？
“租金上漲是關鍵。”大澤置業相關人士告訴記者，從2006年到2009年，房租幾乎沒怎么增長，但今年房租漲幅很大。原因有很多，一是剛畢業的大學生帶來源源不斷的租房需求，另一方面是到重慶發展的外地人日益增加，與此同時，觀望氣氛濃厚的樓市抵制了部分購房需求，反過來轉化成租房需求，部分二手房的房東也從投資轉為房租，希望把對財富增長的預期轉為從租金中補貼。因此，各區房租漲幅很大，今年5月，房屋租賃價格環比增長了10%～20%。
隨著租金上漲，房主毀約的情況時有發生。記者在渝中區人民調解工作室了解到，從今年5月開始，關于租房糾紛的調解明顯上升，每月要處理近70起調解，房租糾紛的案件占到總案件的20%，與去年同期相比增長了30%。
簽訂租賃合同后
