第一種情況：如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買房子。
比如：在北京現(xiàn)在租一套市值100萬元的房子月租金為2500元左右，而100萬元存定期到銀行每月的利息收入只有1875元。顯然買房子是合算的。
第二種情況：對于一個完全不會理財只會拿死工資按揭貸款買房的人來說，在房價和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買房子的。比如：在北京租一套100萬元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬元。而貸款買套100萬元的房子月息為4500元左右(假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。其實這個很簡單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買房，把他的房子抵押給你就可以了)。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬元左右，那肯定是租房子合算。也許你會說，“我每月不會只還利息不還本金的，我以后每月付的利息是越來越少的”。我提醒你，你自己的錢也是應(yīng)該算利息的埃
第三種情況：在未來10年里房租不變，而房價會大漲，那是應(yīng)該買房子的。
如果你現(xiàn)在買的100萬的房子10年之后漲到了200萬元。那你現(xiàn)在買房子就撿大便宜了。因為你在未來10年里貸款買房住比租房只多付了24萬元的利息，但你的房子卻漲了100萬元。你就撿了76萬元的便宜。也就是說，如果在未來10年房價漲價幅度在24％以上而房租不變時，你現(xiàn)在應(yīng)該買房。當(dāng)然，如果房租漲、房價也漲就更應(yīng)該買房了。
第四種情況：如果你的資金有更好的用途就不應(yīng)該買。
比方說你可以投資到效益很好的企業(yè)，甚至這筆錢是你創(chuàng)業(yè)的種子，你如果把20萬元的首付款用到你的企業(yè)中去，你未來10年賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房價的上漲程度，那你現(xiàn)在也是不應(yīng)該買房子的。
舉個更有意思的例子：任志強天天在說房價會繼續(xù)大漲，那他們?nèi)A遠(yuǎn)公司的房子為什么要賣給你而不自己一直留著等漲到他滿意的價格再賣呢？
任志強只想把房子快點賣給你的原因主要是：
1、他也沒有預(yù)見到過去的幾年房價真的會漲這么多；
2、如果你們都不急著去買而是先租房子住，這些房子是根本不會漲價的或者不會漲這么多的；
3、他們認(rèn)為把賣房子的資金用來蓋更多的房子賺的錢大于房子漲價賺的錢。
第五種情況：房價跌，租金穩(wěn)定。那就更不應(yīng)該急于買房子了。
第六種情況：因為任何原因使你認(rèn)為買房子得到的快樂總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租房子得到的快樂總量。那是一定要買房子的。好比說，你找了一個最心愛的女朋友，你甚至愿意為她去死，而如果你沒有房子她就不嫁給你。那你碰了老命當(dāng)一輩子房奴也應(yīng)該馬上買房子。
總的來說，如果單純從經(jīng)濟(jì)方面來計算的話，如果房價和租金在未來10年都比較穩(wěn)定，那肯定是租房子合算；如果在未來10年房價漲幅大于24％而租金不變，那肯定買房子更好；如果未來10年房價要下跌就更不應(yīng)該買房了。
不過，我認(rèn)為全國主要大城市在未來10年的房價是要下降的。因為：
1、我國主要大城市的租售比早已突破國際通行的警戒線，一個資本稀缺的國家將大量的資金建成大量不住人的房子是社會資源的巨大浪費。
2、人口老齡化很快將使中國人口出現(xiàn)負(fù)增長。
前不久聽到好幾個初中生說：我長大了會有三套房子，爺爺奶奶給我一套，外公外婆給我一套，爸爸媽媽已經(jīng)給我買了一套。試想，這么多的房子誰去住呢？
1、很多在兩年以后準(zhǔn)備結(jié)婚的人因為擔(dān)心房價繼續(xù)上漲已經(jīng)提前買好了房子，這會減少未來的市場需求；
