小區(qū)業(yè)主委員會章程 第一章 宗 旨 第一條 本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學(xué)校、物業(yè)管理服務(wù)中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學(xué)教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。 第二條 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應(yīng)當(dāng)由...
業(yè)主委員會職能業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)： (一)召集和主持業(yè)主大會； (二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同； (三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理； (四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算； (五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； (六...
近年來，各種物業(yè)管理問題凸顯，業(yè)主被打、物業(yè)管理混亂、業(yè)主委員會難產(chǎn)等諸多問題屢屢發(fā)生。業(yè)主、業(yè)主委員會和開發(fā)商、物業(yè)管理公司之間的關(guān)系如何理順?如何保障小業(yè)主的合法權(quán)益?
記者昨日獲悉，謝某明等10多名省人大代表將提交建議，呼吁省人大盡快修改《廣東省物業(yè)管理條例》，進一步明確業(yè)主委員會的設(shè)立程序和相關(guān)主管政府部門的管理職責(zé)，立法明確賦予城市街道辦事處(農(nóng)村鎮(zhèn)政府)對所轄區(qū)物業(yè)管理小區(qū)(大...
近日上海高樓火災(zāi)慘劇引起置業(yè)者對高層住宅防火安全的關(guān)注
上海高樓火災(zāi)引致數(shù)十人傷亡慘劇過去差不多一個月，社會各界對高層住宅消防安全依然非常關(guān)注，中介人士還向記者透露，一般中國人看樓，對走火通道、消防設(shè)施都不關(guān)心，要找走火通道看的全部是外國人。中原地產(chǎn)市場部主任黃某飛表示，上海高樓火災(zāi)慘劇的發(fā)生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上海火災(zāi)發(fā)生后的一個月來看，廣州本地買家...
業(yè)主委員會成立步驟 第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)...
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會閉會后代表全體業(yè)主行使職能權(quán)的組織，即享有委員會應(yīng)有的權(quán)利，同時也要履行其應(yīng)盡的義務(wù)。不論是享有權(quán)利還是履行義務(wù)，都是業(yè)主委員會的職責(zé)表現(xiàn)。除了負責(zé)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況，草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或修訂草案并報業(yè)主大會通過這些基本職責(zé)外，業(yè)主委員會的主要權(quán)利和義務(wù)如下： （1）業(yè)主委員會的權(quán)利 1、決策權(quán)。業(yè)主委員會的決策主要體現(xiàn)在：決定...
要合法地組織起本來是一盤散沙的業(yè)主召開業(yè)主大會，成立維護業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會，下面的步驟必不可少。
＊相關(guān)法律法規(guī)
小區(qū)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，最重要的是依法辦事。所依據(jù)的法律法規(guī)，包括有國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日，國務(wù)院第379號令）和建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號），地方性的法律文件則有廣州市國土房管局發(fā)出的《關(guān)于貫徹國家〈物業(yè)管理條例〉有關(guān)問題的通知》（...
物業(yè)管理：常見的物業(yè)糾紛：
有市民提出，業(yè)主委員會與居委會、街道辦屬于什么關(guān)系?對于小區(qū)內(nèi)的治安、民事糾紛等問題，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)管到什么程度?怎樣保證街道辦、居委會人員隨時深入封閉管理的小區(qū)開展工作?對這些問題都要細化研究。
業(yè)委會與居委會是什么關(guān)系？
濰坊、淄博等地有市民反映，個別地方的居委會認為小區(qū)已經(jīng)實行物業(yè)自治，不必進駐小區(qū)，小區(qū)事務(wù)管理與己無關(guān)。以至于小區(qū)內(nèi)部發(fā)生了治安、民...
依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條、第十五條，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十二條的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會成員的選舉，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加，并經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。
依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主大會作出決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過；業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
