根據(jù) 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會的產(chǎn)生及換屆改選的相關(guān)程序如下： （一）業(yè)主委員會的組建。 根據(jù) 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八條、第十一的規(guī)定，在符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門接到建設(shè)單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組成員。 籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)至成立之日起...
正文：業(yè)主委員會的法律地位不明確
我國法律規(guī)定的能參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織、國家，社會組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。所謂法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；（4）能夠獨...
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第七條、第八條的規(guī)定，小區(qū)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者第一套房屋出售交付使用已滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門，提出成立業(yè)主大會的要求，建設(shè)單位不提出的，業(yè)主也可以向區(qū)縣房地局書面報告，要求成立業(yè)主大會。 區(qū)縣房地局接到報告后，應(yīng)當(dāng)與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）一起組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。籌備組產(chǎn)生后的30日內(nèi)，應(yīng)在區(qū)縣房地產(chǎn)管理...
記者從有關(guān)部門獲悉，日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關(guān)于業(yè)主委員會訴訟權(quán)利的審判意見已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到各基層法院，該意見進(jìn)一步規(guī)范了業(yè)主委員會的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會今后將不能想告誰就告誰。 業(yè)主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質(zhì)和法律地位的討論始終是一個備受關(guān)注的問題，業(yè)主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》對此并沒有明確...
《廣州市物業(yè)管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及1998年的《廣東省物業(yè)管理條例》相比，新辦法更具操作性、指導(dǎo)性，對以往糾紛較集中的問題都給了明確規(guī)定。
如允許分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。
另外，新辦法還對管理費(fèi)確定這一難點問題進(jìn)行了規(guī)定：“已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)...
公共部位設(shè)廣告牌業(yè)委會有權(quán)決定嗎?
海滄大金門花園部分業(yè)主撥打熱線反映說，小區(qū)業(yè)委會在沒有征得小區(qū)8號樓業(yè)主同意的情況下，就決定在8號樓樓頂設(shè)一個大廣告牌，他們擔(dān)心這廣告牌一立，會給處于風(fēng)口的8號樓增加不少安全隱患，而且，沒有事先征得業(yè)主同意，業(yè)委會有權(quán)決定設(shè)立這個廣告牌嗎?
設(shè)立廣告牌用的鋼材擺放在大金門花園8號樓樓頂，8號樓的業(yè)主們說，要立起來的這個廣告牌長7米，寬76厘米，之前他們...
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定，業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域符合以上兩個條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使...
沒參加業(yè)主大會，會議決定對其他業(yè)也也有效有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過；特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；(三)提出制定和修改業(yè)主公約﹑業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(八)對物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備...
者16日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》將于2010年1月1日起施行。
根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
物業(yè)所在地的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
