開發商在住宅尚未售完之前，其擁有的產權超過全部住宅物業20%的，召開業主(代表)大會時，其投票權及實際投票額按20%份額計算，超過部分不再予以計算。目的在于限制開發商利用其產權份額優勢控制業主委員會，使業主委員會能真正獨立發揮作用。問：業主委員會委員的津貼數額如何確定？答：本著為業主減輕負擔的原則，業主委員會原則上不得領取工資，但考慮到委員有一定的勞動付出，可以適當領取補貼，津貼數額可按社會平均工資的1...
昨天下午，《深圳市房地產買賣合同(預售)示范文本》(2005版)[以下簡稱《文本》(2005版)]聽證會在設計大廈舉行。
這次聽證會主要圍繞“共用設施與附屬配套項目的交付時間與標準”等4大焦點問題展開，有陳述人建議，當公共設施與附屬配套項目不符合合同約定或不能同時交付時，購房者可以拒絕收樓。
本次聽證會由市國土房產局和市工商局共同主持召開。聽證陳述人分為部門陳述人和非部門陳述人。部...
問：我是一個小區的業主，由于大伙對現在的物管公司很不滿意，想召集大家成立業主委員會。但現在的物管公司百般阻撓，還說當初入住時，就在合同中規定，他們就是我們小區的物業管理機構，如果業主另成立業主委員會則屬于違約。
我們與現在的物管公司簽訂的“前期物業管理服務協議”第五條規定：“根據相關政策，甲方是XX小區的物業管理機構，乙方同意XX小區落成竣工后的物業管理權歸甲方”。第六條規定...
小區業委會委員由業主大會或業主代表大會選舉產生，其增減和撤換由業委會會議通過后，提交業主大會或業主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責，連續三次以上無故缺席業委會會議，有違法犯罪行為等情況的業主不能擔任業委會成員。小區業主應選擇那些道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有較強組織協調能力、能夠保證工作時間、具有完全民事行為能力的業主擔任業委會委員，以使所有業主和住戶都享有更好的物業管理服務...
導讀：業主委員會由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。滬律網小編為您介紹業主委員會成立所需要的條件。
業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣...
《物業管理條例》已正式實施了，它是我國第一部關于物業管理的行政法規，標志著中國物業管理行業步入了法制化、規范化發展的新時期。但現實中的物業管理仍存在許多問題無法可依，本文僅指出業主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。
一、業主委員會制度存在的缺陷
(一)業主委員會的法律地位和性質模糊業主委員會簡稱“業委會”，又稱“物業管理委員會”。《物業管理條例》(以下簡稱《條例》...
業主委員會成立后，接下來的問題就是如何辦理登記手續呢?小編一一為您道來。
業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：
1、成立業主委員會登記申請書;
2、業主委員會委員名單;
3、業主委員會章程。
區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
這下明...
業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：
(一)召集和主持業主大會；
(二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；
(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；
(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；
(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
(六)...
正文：業主委員會制度
《物業管理條例》已實施一年有余了，它是我國第一部關于物業管理的行政法規，標志著中國物業管理行業步入了法制化、規范化發展的新時期。但現實中的物業管理仍存在許多問題無法可依，本文僅指出業主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。
一、業主委員會制度存在的缺陷
（一）業主委員會的法律地位和性質模糊
業主委員會簡稱“業委會”，又稱“物業管理委員會”。《物業管理條例》（以下簡稱《條...
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