物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行...
業(yè)主委員會章程第一章 宗 旨 第一條 本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。 第二條 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應當由業(yè)主...
業(yè)主委員會經(jīng)費終于有了著落。昨日，市國土房管局公布《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》(以下簡稱《規(guī)則》)首次明確稱，這筆經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。業(yè)委會成員可拿津貼
市國土房管局物業(yè)處稱，業(yè)委會經(jīng)費包括業(yè)主大會、業(yè)委會會議開支、必要的日常辦公費用、有關(guān)人員津貼等，但目前籌集非常困難。
業(yè)委會為業(yè)主服務，辦公費用應由所有業(yè)主共同承擔。
部分小區(qū)業(yè)委會代表介紹，業(yè)委會開展活動免不了要產(chǎn)生經(jīng)費，但在實際...
根據(jù)我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利...
小區(qū)的業(yè)主大會難以召開，即使召開后也存在已經(jīng)成立的業(yè)主大會換屆難、業(yè)主委員會交接難的問題，也是近期物業(yè)方面矛盾比較集中的一個方面。同時，由于業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運作缺少相關(guān)監(jiān)督，侵害業(yè)主權(quán)益的事件不斷出現(xiàn)，比如業(yè)主所享有的大會討論事項的表決權(quán)、制訂修改公約和大會議事規(guī)則權(quán)、選舉及解任業(yè)主委員會成員權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責等權(quán)利，在實踐中經(jīng)常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛...
業(yè)主委員會的的日常工作一般來說，是由業(yè)主委員會的章程來規(guī)定的，一般包括以下幾個方面： (一) 了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和使用權(quán)人的基本情況，包括轄區(qū)物業(yè)面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化情況，轄區(qū)周圍環(huán)境、交通等情況。 (二) 對物業(yè)管理公司工作進行評價，包括取得的成績、得當?shù)墓芾泶胧嬖诘膯栴}，收費項目和標準的合理性，對前期物業(yè)管理公司是否續(xù)聘或者解聘提出意見，向業(yè)主大會作...
業(yè)主委員會可以自己管理小區(qū)嗎?近日，山東省青島市“頤中花園”業(yè)主委員會因與物業(yè)公司就收費問題達不成一致意見，又對該公司物業(yè)管理不滿意，宣布要炒掉物業(yè)公司，自己管理小區(qū)。此舉立刻在當?shù)匾饛娏曳错憽? 無獨有偶，位于北京大興的“金華園”小區(qū)業(yè)主委員會在一次招投標中對一家物業(yè)公司投了否決票后，也提出要自己管理小區(qū)。
那么，業(yè)主委員會能管好小區(qū)嗎?記者就此專門對有關(guān)業(yè)...
第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。
第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參...
業(yè)主委員會的成立 根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)...
成立小區(qū)業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主...
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