《物業管理條例》已實施一年有余了，它是我國第一部關于物業管理的行政法規，標志著中國物業管理行業步入了法制化、規范化發展的新時期。但現實中的物業管理仍存在許多問題無法可依，本文僅指出業主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。 一、業主委員會制度存在的缺陷 （一）業主委員會的法律地位和性質模糊 業主委員會簡稱“業委會”，又稱“物業管理委員會”。《物業管理條例》（以下簡稱...
住宅問題，是現今世界各國的重大社會經濟問題。而由于各國政治、經濟和國情的不同，形成了種種不同的住宅模式。改革開放以來，我國的住房制度發生了重大變化：即由此前的公有化、標準型住宅制度轉變為現今有償的多元主體的住宅商品化制度。因此，“業主”這一新興名詞在我國為人們所接受，尤其在商品房發展很快、小區住房環境逐漸形成的城市。接之而來的社區管理問題，就催生了業主大會和業主委員會的誕生。可...
1、業主委員會成員是怎么產生的?
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。
2、業主委員會成員要符合什么條件?
業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：
(1)具有完全民事行為能力;
(2)遵守國家有關法律、法規;
(3)遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;
(4)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;
(5)具有一定的組織能力;
...
【社會現狀】
部分物業公司占用小區公用物業
業主與物業管理部門之間的關系一直備受關注。在今年的廣州“兩會”上，溫良就提交了關于“賦予‘物業業主委員會’法律地位”的建議。
溫良在該建議中表示，有業主反映，有的物業公司收支不透明，未經業主同意就單方面提高物業管理費，把停車位由月保改為臨保，或提高租金，甚至高價出售。 “有的開發商或物業公司占用小...
導讀：業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。既然業主委員會代表業主利益，那么，業主委員會應履行哪些職責呢?
業主委員會履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服...
關于業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成并代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：
(1)制訂、修改業主公約和業主大會議事規則;
(2)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;
(3)選聘、解聘物業管理企業;
(4)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
(5)制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛...
新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也從一位購房者成為一位業主，這樣就不可避免地要與物業公司打交道。而作為一位業主，何先生最關心的還是所交的物業費用，物業公司是怎樣花的？花得合理不合理？ 何先生想問：業主可以查物業公司的賬嗎？ 律師看法：物業管理行業運作有其特殊性，其行業的利潤是按為業主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業主最為關心的問題。在批...
專家建議：自然街坊、封閉小區可“自成一體”
大型小區該成立幾個業委會？隨著分期開發的小區增多，這一問題越來越引起人們的關注。專家建議，分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的設施設備是共用的，劃分為一個物業管理區域，成立一個業委會。但該住宅區內已形成的多個自然街坊或者封閉小區，可以分別作為獨立的物業管理區域。
近日，上海閔行區某小區業委會成立“卡殼”。該小區一期、二...
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應...
業主與業主權利義務 房屋所有權人為業主。在成立業主大會及組建業主委員會過程中，除房屋權屬證書上記載的權利人可以認定為“業主”外，購買預售商品房（含經濟適用房），尚未取得房屋權屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業主”。 業主是物業管理活動中的重要主體，物業管理離不開業主的參與。業主的物業管理權利和義務是建立在對房屋擁有的財產權基礎上，業主既擁有物業管理區域內的一份房產，也是物業管理區...
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