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第一步，想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 ??第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 ??第三步，籌備組開(kāi)始工作（人數(shù)不多的話，愿...

　　人保財(cái)險(xiǎn)由此開(kāi)發(fā)了上海最早的一個(gè)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)條款。在這個(gè)險(xiǎn)種的風(fēng)險(xiǎn)分析書(shū)上，列舉了因小區(qū)安全措施不當(dāng)、或警告標(biāo)識(shí)不明顯，引起第三者滑倒、碰撞、墜落等意外事故，造成第三者財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡;發(fā)生地震、暴風(fēng)、暴雨、雷擊等自然災(zāi)害時(shí)，因物業(yè)管理、維護(hù)不善 　　人保財(cái)險(xiǎn)由此開(kāi)發(fā)了上海最早的一個(gè)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)條款。在這個(gè)險(xiǎn)種的風(fēng)險(xiǎn)分析書(shū)上，列舉了“因小區(qū)安全措施不當(dāng)、或警告標(biāo)識(shí)不明顯，引起第三者...

　　法律關(guān)系的內(nèi)容即主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)即主體的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。　　. 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：　　①按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);　　②提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;　　③提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;　　④參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);　　⑤選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);　　⑥監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;　...

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所的收益...

什么是物業(yè)管理？ 物業(yè)管理就是專(zhuān)業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 物業(yè)管理企業(yè)的基本類(lèi)型 物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制、企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等許多方面進(jìn)行分類(lèi)。從物業(yè)管理企業(yè)的組建來(lái)看，大致可分為五種類(lèi)型：一、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，主要...

王先生問(wèn)：我們這個(gè)老小區(qū)以前沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，也沒(méi)有物業(yè)，大家都把車(chē)停在小區(qū)內(nèi)的路邊。后來(lái)突然來(lái)了個(gè)物業(yè)，給小區(qū)內(nèi)劃上白線，開(kāi)始收取大家的停車(chē)費(fèi)，否則不許進(jìn)出小區(qū)。物業(yè)是否有權(quán)收取停車(chē)費(fèi)用？ 北京市京華律師事務(wù)所李宏劍律師解答：首先物業(yè)是突然來(lái)的，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主允許，他們到小區(qū)進(jìn)行管理是沒(méi)有依據(jù)的。物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位只有管理的權(quán)利，即使收取相應(yīng)的費(fèi)用也是屬于全體業(yè)主所有，用于小區(qū)的日常維護(hù)，物業(yè)...

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個(gè)方面，概括起來(lái)，大致有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過(guò)房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做...

　　誤入地下室老人墜亡“吃人井”　　事發(fā)東亞新華奧北中心 該居民乘電梯下去無(wú)法返回 摸黑墜入污水井 家屬質(zhì)疑物業(yè)管理有漏洞　　家人們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到，經(jīng)過(guò)兩天的尋找，昨晚，失蹤的父親竟然在立水橋東亞新華奧北中心小區(qū)的一口污水井里被發(fā)現(xiàn)，永遠(yuǎn)停止了呼吸。　　家住12層的老人為何出現(xiàn)在樓內(nèi)配電層的地下室，地下室的井蓋為什么會(huì)“張著嘴”，成了一口“吃人井”？　　截至今天上午，小區(qū)物業(yè)仍對(duì)此事保持緘默。目前，警方已介入...

　　不可以，因?yàn)槲飿I(yè)分散出售后，產(chǎn)權(quán)主體便出現(xiàn)了多元化的情況，決定了住宅內(nèi)的各個(gè)物業(yè)主體之間既有個(gè)體利益，也有整體利益，需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主利益，又能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理模式。這種模式要求把業(yè)主自治和專(zhuān)業(yè)管理結(jié)合起來(lái)。 　　由于房屋和相關(guān)配套設(shè)施不可分割，針體物業(yè)不可能由分散業(yè)主各自單獨(dú)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)僅僅是一個(gè)自治組織，不具有專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施的技術(shù)和條件。因此，我國(guó)《...

（一）律師辦理為物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理提供法律服務(wù) 1、幫助物業(yè)管理公司制定投標(biāo)方案并參與草擬或?qū)彶榘ǖ幌抻谕稑?biāo)書(shū)、前期物業(yè)管理合同、各物業(yè)管理制度、表格等相關(guān)法律文件。 2、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容 （1）物業(yè)的接管驗(yàn)收 （2）開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù) （3）物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù) 3、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的費(fèi)用負(fù)擔(dān) 根據(jù)各地的規(guī)定，一般凡是普通住宅的，所擬定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)物價(jià)管...