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物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和公用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后，告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所的收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。