物業(yè)管理條例：第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上2...
前世界乒乓球冠軍江嘉良因住宅被盜遺失數(shù)枚金牌，而向物業(yè)及開發(fā)商索賠15萬元。10月25日13時30分，上海市浦東新區(qū)人民法院陸家嘴法庭對此案作出一審判決，判決第一被告上海證大物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)賠償原告江嘉良夫婦經(jīng)濟損失人民幣8000元，對江嘉良夫婦其余訴訟請求不予支持。
2006 年8月，著名乒乓球運動員江嘉良和妻子吳玉芳(曾獲得百花獎影后)所居住“水清木華”小區(qū)發(fā)生多起盜竊案，...
物業(yè)管理就是以經(jīng)濟手段管理房地產(chǎn)，運用現(xiàn)代管理科學、先進的維修養(yǎng)護和先進的服務手段，為物業(yè)所有人或使用人提供綜合、優(yōu)質的有償服務，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟效益。它包括的范圍有：
一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。
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如果說地段、價格、質量作為樓盤的硬實力，是購房者判斷樓盤價值的重要依據(jù)。那么物業(yè)管理就是樓盤的軟實力，是確保樓盤今后保值升值的關鍵要素。一些物業(yè)的細節(jié)，往往會泄露樓盤的“秘密”。
期房 先看物業(yè)口碑
對于購買期房者，以下幾個細節(jié)可作為參考：
一、參考物業(yè)口碑及排名。先了解小區(qū)物業(yè)公司的資質如何，管理過哪些小區(qū)，物業(yè)服務投訴率怎樣。此外，其在行業(yè)內的排名也可以作為衡量管理...
物業(yè)管理：常見的物業(yè)糾紛：
省人大常委會法工委的調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人認為，買了房子不入住，不應當交納物業(yè)費。對此，物業(yè)公司能夠接受嗎?
業(yè)主張鑫在寄建議信中說，他所在的小區(qū)， 1991年就售完交付使用，卻至今沒有住滿業(yè)戶。買了房屋沒有入住的業(yè)戶以沒有享受服務為由拒交物業(yè)費，而物業(yè)公司以已向整個小區(qū)提供了服務為由要求他們交納費用，經(jīng)常吵作一團，幾經(jīng)調解，至今未果，成為社會不安定因素。
如何規(guī)...
物業(yè)稅如何征收？物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上...
李潤尚認為，隨著房地產(chǎn)宏觀調控持續(xù)深入，上海住宅市場將暫時步入到一個平穩(wěn)期，炒房者的黃金年代漸行漸遠。 從理論上來講，“別墅禁地”政策對于開發(fā)商和持有別墅物業(yè)的投資者來說，是一大利好。因為供應量的減少意味著價格將不斷上漲 “現(xiàn)在，我和家人已經(jīng)衣食無憂，正在做一些自己感興趣的事情。”操一口流利普通話的韓國人李潤尚 （化名）是韓國一只投資基金的中國區(qū)總經(jīng)理。14年前，他來到中國，服務于韓國企業(yè)大...
申報房屋裝修一般需要提交以下九種材料： (1)房屋裝修申請表;(2)房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;(3)申請人和產(chǎn)權人身份證復印件;(4)房屋租賃的，應提交租賃合同;(5)裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論;(6)外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。 若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平...
開發(fā)商可以擅自更改小區(qū)的規(guī)劃嗎?業(yè)主不同意更改該如何維權呢?滬律網(wǎng)小編通過一則案例為您整理如下。
本市某小區(qū)開發(fā)商擅自改變了小區(qū)規(guī)劃，原先在售樓時被吹噓得天花亂墜的“國際化的現(xiàn)代花園住宅”與實際所看到的相差甚遠，業(yè)主們一氣之下將開發(fā)商告上法庭，他們最終是否能維護自己的權益?
案情簡介：
某小區(qū)業(yè)主認為該小區(qū)三期建設時的規(guī)劃與原有規(guī)劃嚴重不符，給自己造成了極大的影響。...
房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業(yè)主。 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
