法律關(guān)系的客體，指法律關(guān)系主體權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，包括物、行為和非物質(zhì)財富。在物業(yè)管理法律關(guān)系中，“物”指物業(yè)，即建筑物本體、附屬設(shè)備、公共設(shè)施及相關(guān)場地。“行為”指物業(yè)管理中各方主體，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門的活動。“非物質(zhì)財富”即智力活動成果，包括精神文化財富，如物業(yè)小區(qū)的榮譽稱號、規(guī)劃設(shè)計等。
多年來，人們一直在抱怨物業(yè)管理立法滯后，法制不健全，物業(yè)管理行為無法可依，導(dǎo)致物業(yè)管理投訴居高不下，嚴重制約了行業(yè)的發(fā)展。2002年，在眾人翹首以待之中，《中華人民共和國物業(yè)管理條例》(草案)終于姍姍來遲。就在人們對新《條例》(草案)進行熱烈討論之際，人們卻似乎忘記了物業(yè)管理日常管理中的另一個“基本法”--《業(yè)主公約》。 盡管有國家級、省、市級的物管條例和管理辦法等，但我們認為，從物業(yè)管理的實際操作...
就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城...
當前物業(yè)管理在發(fā)展中，非常需要建立行之有效的法規(guī)和各規(guī)章制度。管理工作中各方面之間的關(guān)系、權(quán)利、義務(wù)，必須有明確的規(guī)定。例如，目前違章裝修已是住宅小區(qū)管理中最普遍的問題，特別是在房屋產(chǎn)權(quán)多元化的格局下，業(yè)主在室內(nèi)進行裝修時，任意而為，破墻開門，改變平面布局的現(xiàn)象時有發(fā)生，有的影響房屋的立面觀瞻，情節(jié)嚴懲嚴重的造成房屋裂縫，影響房屋安全，危及鄰里。因此，物業(yè)管理必須有相應(yīng)的法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)章...
物業(yè)管理糾紛的起源、存在的問題、對策、與國際比較以及物業(yè)管理糾紛的解決方法。
一、物業(yè)管理及其糾紛在中國的出現(xiàn)
“物業(yè)”一詞是從英語詞匯“property”及“estate”翻譯而來，在20世紀70年代末中國大陸實行改革開放政策后由香港傳入內(nèi)地。物業(yè)管理(Real property management)是指物業(yè)管理機構(gòu)與物業(yè)所有人或依據(jù)合同、法律規(guī)定有權(quán)委托的非業(yè)主使用人的委托，根據(jù)合同或法律...
小區(qū)臨時停車費應(yīng)該裝進誰的“口袋”？物業(yè)服務(wù)好與不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》范本廣征民意，業(yè)主們把更多的“問號”放在了停車場收益和物業(yè)服務(wù)評判標準上。記者昨天采訪了北京市建委和市工商局有關(guān)負責(zé)人，據(jù)悉，即將出臺的物業(yè)等級標準將首先在合同中得到應(yīng)用，一份詳細的物業(yè)評價“指標”將作為附件列在合同中，今后物業(yè)服務(wù)好不好，雙方拿合同“說話”。 ...
本文介紹物業(yè)管理公司無權(quán)擅自更改物業(yè)管理用房的用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意。若是擅自更改物業(yè)管理用房的用途，則可以請求小區(qū)所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門對其進行行政處罰。
物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。
業(yè)主疑惑：...
翁國強 本文依據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理論，結(jié)合美國、香港等國內(nèi)外物業(yè)管理先進經(jīng)驗及企業(yè)自身實際，從物業(yè)管理的定義、職能以及地位三個方面來闡述現(xiàn)代物業(yè)管理的服務(wù)理念，以及運用這一理念指導(dǎo)物業(yè)管理實踐的重要意義。 物業(yè)管理就本質(zhì)而言，就是接受委托，提供服務(wù)，兌現(xiàn)
翁國強
本文依據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理論，結(jié)合美國、香港等國內(nèi)外物業(yè)管理先進經(jīng)驗及企業(yè)自身實際，從物業(yè)管理的定義、職能以及地位三個方面來闡述現(xiàn)代物業(yè)...
建設(shè)單位需給小區(qū)無償提供物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會用房，否則將處以20萬元以上50萬元以下的罰款。昨日，深圳市人大常委會公布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》草案修改建議稿，建議稿首次確定了“物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則”，并且制定了一系列具體的處罰措施。 《建議稿》規(guī)定，“業(yè)主公約應(yīng)當包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ泻凸灿胁糠值臓顩r；業(yè)主合理使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)等”。而“業(yè)主公約...
物業(yè)維修資金，即專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
①商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
②售后公有住房之間共用部位...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
