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　　業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定 　　何謂“正當(dāng)理由”？業(yè)主能否僅以物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有把小區(qū)掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草作為拒交物業(yè)費(fèi)用的理由？我們認(rèn)為不妥。 　　從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實(shí)信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠實(shí)信用原則對(duì)抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面： 　　第一，根據(jù)誠實(shí)信用原則，如果...

　　一、物業(yè)管理費(fèi)的組成 　　物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成一般包括以下部分： 　　（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　（6）辦公費(fèi)用； 　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)...

　　1、物業(yè)費(fèi)包括什么？ 　　(1)管理費(fèi)。在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。 　　(2)清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。 　　(3)辦公費(fèi)用與...

　　1、物業(yè)服務(wù)具有公共性，其管理的著重點(diǎn)是物業(yè) 　　首先，來看國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的概念是如何定義的。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一章總則第二條：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。”物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的著重點(diǎn)《條例》中表述的非...

　　1、什么是物業(yè)費(fèi)? 　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 　　2、寫字樓的物業(yè)費(fèi)用都包括哪些? 　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服...

　　經(jīng)查明：被告胡某是常德市武陵區(qū)某小區(qū)業(yè)主。原告與被告A物業(yè)公司于2008年11月8日簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定：原告為被告所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告按每平方米1.2元/月交納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主在入伙時(shí)預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，辦理入住手續(xù)后的第二年開始向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間為每季度首月10日前;專項(xiàng)維修資金按建筑面積每年每平方米1.5元向被告收取;二次供水的住戶需交納200元的加壓用電保證金。合同簽訂...

　　配套房應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi) 　　這些非居房大多數(shù)是盈利性質(zhì)的，也有的屬于公益性質(zhì)的。一直以來存在著較大的爭(zhēng)議，不少物業(yè)企業(yè)由于小區(qū)入伙時(shí)，礙于開發(fā)商和地方政府的原因，從未收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致本該收取的費(fèi)用流失，同時(shí)也一定程度上侵犯了小區(qū)其他業(yè)主的利益。但也有不少小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司開始向非居配套房業(yè)主或使用人提出交涉，解決長(zhǎng)期來存在的疑難問題。 　　位于某區(qū)的一個(gè)商品房小區(qū)配套建設(shè)了1000多平方...

　　1、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)? 　　繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。 　　(1)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。 　　(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 　　(3)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 　　2、不居住可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎? 　　沒有長(zhǎng)期居住，認(rèn)為沒享受到物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)。實(shí)際上，是否長(zhǎng)...

　　1、物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)誰的義務(wù)? 　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)糾紛中最常見的，有些業(yè)主以房屋質(zhì)量有問題為由拒交費(fèi)用，也有的業(yè)主以沒有物業(yè)服務(wù)合同為由拒交。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)以停電，停水為手段，迫使業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。究其原因，就是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理中的法律責(zé)任了解不清。物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)誰的義務(wù)呢? 　　(1)交納物業(yè)管理費(fèi)是對(duì)其他業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任 　　物業(yè)管理是基于業(yè)主對(duì)住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)...

　　1、物業(yè)管理費(fèi)的收取原則是什么? 　　一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 　　第一、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 　　第二、物業(yè)管理費(fèi)與用戶的收入水平相適應(yīng)。...