胡女士反映其小區物業公司管理混亂，衛生打掃不及時，綠化帶無人維護。
小區多位業主對此頗有意見，通過拒交物業費的方式表達不滿。此外，還有多位業主聯名要求更換物業公司。然而，物業公司則起訴拖欠交物業費的業主，不僅要其補交物業費,還要追加滯納金。
【律師評析】
未成立業主委員會的小區應盡快成立，加強對物業服務質量的監督與管理。對于物業費出現的糾紛，可通過業委會與物業公司溝通解決。...
王某在某小區內經營一家店鋪。此前，小區業主委員會已與物業公司簽訂《物業管理委托合同》。合同簽訂后，物業公司按約定進行物業服務,可王某以未與物業公司簽訂合同為由,拒交物業費。
【律師評析】
不管小區業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽訂合同、甚至幾方之間均未簽立合同但已提供物業服務，就該對已提供的物業服務予以補償。
【政策解讀】
根據《物業管理...
李先生購買的樓盤即將交房，售房人員電話告知他，交房后需交納物業費，可他并不想交。李先生認為，自己目前暫不會入住，沒享受到物業服務因此無需交費。
【律師評析】
從物業費涵蓋內容看，李先生理解的服務具局限性。
物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用及物業管理企業固定資產折舊等,都是物業管理的組成部分，無論李先生購房后住與不住,都應繳納物業費。
【政策解讀...
1、有業主大會的小區物業費實行市場調節價
物業小區成立了業主大會后，小區物業費將不再由政府定價，普通住宅小區物業服務收費實行市場調節價。 那到底定什么價格合適?需由小區業主委員會在征得業主大會同意后與物業服務企業按照公平、公開、合法、誠實信用的原則，協商約定，并簽訂物業服務合同，明確服務事項、服務標準、收費項目和標準等。
如果沒有成立業主大會，普通住宅小區物業公共服務、裝飾裝修...
物業費是管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費包括什么：
什么是物業管理費呢?物業管理費一般包含哪些項目費用?物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其...
城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
(國家計委、建設部共制定)
第一條 為規范城市住宅物業管理服務的收費行為，維護國家利益和物業管理單位及物業產權人、使用人的合法權益，促進物業管理事業健康發展，依據《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于經工商行政管理機關登記注冊的物業管理單位對城市住宅小區提供社會化、專業化服務的收費管理。 本辦法所稱的物業管理服務...
2008年5月我在一個小區購買了一套單元房。2008年7月房屋竣工后我交錢收了房。由于種種原因，我一直未裝修入住。前幾天，該小區的物業服務公司通知我，讓我從房屋交付之日起按入住戶物業費的一半交納拖欠的物業服務費。請問，我是否應該交納物業服務費?
讀者：陳海
陳海：
物業服務費是物業服務公司依據物業服務合同為物業使用人或所有人提供物業服務，物業使用人或所有人依據物業服務合同應當付出的費...
小區物管服務打折，業主拒交物管費，物管與業主矛盾升級，最后鬧上法庭。
如果你是物業“大戰”中的業主，不妨看看以下兩個案例，合理合法為自己維權。
收集證據
物管費打七折
上月末，5年未交物管費的王女士，主動與物管公司談判。最后，物管方打七折收取了費用。
45歲的王女士，在江北區觀音橋某小區住了12年。“剛入住，物管服務非常好，每個月我都準時交物管費。&rdquo...
日前，椒江陽光國際公寓(一期)經營房的多名業主向記者反映，他們與小區物業因物業費問題關系緊張。物業公司還因此召集了一群人在他們店門口貼律師函，拉橫幅，影響他們的正常經營。
“我們不是不繳，而是物業費雖然貴，但公共綠化、車輛停放、公共部分清潔衛生等服務，我們一樣也沒享受到，而且還有3個月物業重復收費的問題。”業主們說。
業主稱，經營房物業費比住宅的貴，卻基本沒享受到服務
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近日，發改委下發文件，決定放開“非保障性住房物業服務”“住宅小區停車服務”等7項服務價格。價格“松綁”后，市場化的定價機制能否提升小區物業服務的質量?長期存在的物業管理糾紛能否迎刃而解?
記者調查發現，“政府限價”下我國物業收費標準長期偏低，是導致物業管理水平不高、物業糾紛不斷的重要原因。定價機制“松綁”后，高端住宅物業管理費...
滬公網安備31010402334740
