配套房應繳納物業(yè)費
這些非居房大多數(shù)是盈利性質的，也有的屬于公益性質的。一直以來存在著較大的爭議，不少物業(yè)企業(yè)由于小區(qū)入伙時，礙于開發(fā)商和地方政府的原因，從未收取物業(yè)服務費，導致本該收取的費用流失，同時也一定程度上侵犯了小區(qū)其他業(yè)主的利益。但也有不少小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司開始向非居配套房業(yè)主或使用人提出交涉，解決長期來存在的疑難問題。
位于某區(qū)的一個商品房小區(qū)配套建設了1000多平方米建筑面積的配套房，權屬歸街道所有，街道將樓上作為有關部門的辦公房，沿街底樓出租經營。長期以來該房從未交過物業(yè)服務費，理由是，這些配套房與小區(qū)毫無相干，既不從小區(qū)出入，也不享受物業(yè)的相關服務，更沒有與物業(yè)公司簽訂過任何合同，雙方之間沒有權利義務關系。
在交涉無果的情況下，小區(qū)物業(yè)公司以原告的身份將業(yè)主某街道辦事處告上人民法院，出具了該小區(qū)的公用房屋設施設備相關文件，小區(qū)規(guī)劃圖，政府認定的小區(qū)四至范圍，小區(qū)維修資金的清冊等，證明這些物業(yè)屬于小區(qū)的一部分，作為業(yè)主同樣應繳納物業(yè)管理費。
最終，小區(qū)配套房屋應繳納物業(yè)服務費的訴訟獲得了法院的支持。法院根據(jù)區(qū)物價局的指導意見及小區(qū)的實際，協(xié)調了較為合理的價格，雙方接受了法院的調解，握手言和。
配套房收費標準可協(xié)商
虹口區(qū)一個大型商品房小區(qū)內有一個面積頗大，收費頗高，開發(fā)建造的配套對全社會開放的雙語幼兒園，平時進出同于小區(qū)大門，據(jù)了解也由于種種原因，雖然享受著物業(yè)的服務，但卻享受“免單”待遇。
分析這些問題發(fā)生的原因是多方面的，有的建設單位在申請辦理住宅建設工程規(guī)劃許可證的同時，沒有向區(qū)(縣)房地產管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求，使區(qū)域開始就模糊不清;由于大部分小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會，對區(qū)域范圍缺乏了解，在討論決定小區(qū)重大問題時將配套房大業(yè)主有意無意的排除在外，甚至將這些大業(yè)主排除在物業(yè)服務合同的管理服務范圍和收費范圍之外。所以要解決這些問題，首先要正本清源，明確規(guī)劃區(qū)域，設施設備公用情況，按照物業(yè)管理規(guī)定明確配套房大業(yè)主的權利義務，參考政府指導價，協(xié)商物業(yè)收費標準。
其實，根據(jù)《上海住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定：新建住宅區(qū)，包括分期建設或者兩個以上單位開發(fā)建設的住宅區(qū)，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。《物業(yè)管理條例》明確：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
