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　　物業(yè)糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事，這里就常見(jiàn)的一些問(wèn)題從法律角度提出一些解決的方案，供參考。 　　案例：1公共設(shè)施的主人究竟是誰(shuí)? 　　某樓盤的地下停車庫(kù)被開(kāi)發(fā)商賣給了個(gè)人，使得小區(qū)的停車費(fèi)用漲價(jià)，造成車庫(kù)有空位而業(yè)主卻無(wú)法停車的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設(shè)施比如商鋪、會(huì)所等被出讓給個(gè)人的現(xiàn)象也不在少數(shù)，并且出讓之后因?yàn)檫@些公共配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)范圍和功能的改變，不再作為...

　 消費(fèi)日?qǐng)?bào)社位的辦公場(chǎng)所在萬(wàn)事吉公寓小區(qū)內(nèi)，通行只能通過(guò)萬(wàn)事吉公寓大門。前不久，報(bào)社準(zhǔn)備加蓋二層樓，但受到了小區(qū)物業(yè)公司的阻礙，為此，消費(fèi)日?qǐng)?bào)社告上法院，要求物業(yè)公司排除妨礙并賠償損失。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院判決業(yè)公司不得對(duì)消費(fèi)日?qǐng)?bào)社的施工進(jìn)行阻攔。 2006年2月，消費(fèi)日?qǐng)?bào)社取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可，準(zhǔn)備在其食堂上加蓋二層，并于2007年8月、11月，取得了施工許可。2007年9月，消費(fèi)日?qǐng)?bào)社向物...

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴唤邮苄^(qū)業(yè)主委員提供物業(yè)服務(wù)，拒絕交納自留底商的物業(yè)費(fèi)。為此業(yè)主委員會(huì)將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商交納拖欠的物業(yè)費(fèi)27.7萬(wàn)元及相應(yīng)利息。日前，北京市第一中級(jí)人民法院作出終審判決，支持了業(yè)主委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。 　　位于北京市海淀區(qū)交大東路的某小區(qū)是獨(dú)棟小區(qū)，總建筑面積1.8 萬(wàn)平方米。該小區(qū)業(yè)委會(huì)經(jīng)業(yè)主選舉產(chǎn)生并于2006年10月在主管部門進(jìn)行了備案登記。 　　因前期物業(yè)撤離，經(jīng)業(yè)主大...

　物業(yè)公司用來(lái)?yè)跗嚨乃鄩K將一倒行鍛煉的老人絆倒，造成傷害，隨后被告上了法庭，要求對(duì)此事負(fù)責(zé)。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對(duì)此案做出判決，認(rèn)為物業(yè)公司的初衷是為了業(yè)主，但事實(shí)上對(duì)業(yè)主造成了損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　 2007年3月28日下午四點(diǎn)左右，家住回龍觀的李老先生小區(qū)一便道倒退行走時(shí)，被物業(yè)公司放置于該便道中央的水泥塊絆倒。李老先生摔倒后，被物業(yè)公司人員發(fā)現(xiàn)將李老先生送至北京市紅十字會(huì)急...

近日，湖南省益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)人民法院民事審判第二庭審結(jié)一起業(yè)主室內(nèi)財(cái)物被盜后起訴物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，該類型案件目前在益陽(yáng)市范圍內(nèi)尚屬首例。 原告陳某系益陽(yáng)市梓山苑住宅小區(qū)住戶。今年3月1日下午2點(diǎn)陳某外出探親回家時(shí)發(fā)現(xiàn)家中被盜，公安部門勘查發(fā)現(xiàn)竊賊是撬防盜窗入室的。陳某報(bào)案稱被盜戴爾臺(tái)式電腦1臺(tái)，價(jià)值3600元。陳某認(rèn)為物業(yè)管理公司保安服務(wù)未到位，未按物業(yè)管理合同履行義務(wù)，怠于行使應(yīng)...

“想起來(lái)就后怕，幸虧沒(méi)有直接砸在人身上。”3日18時(shí)30分許，市中心醫(yī)院外科門診室門外，緊急將傷者送往市中心醫(yī)院的某電腦公司經(jīng)理王某，談起半小時(shí)前發(fā)生的事情，仍然心有余悸。　　王某的電腦公司在王城公園西門對(duì)面的賽博電腦城，傷者是他公司一名剛大學(xué)畢業(yè)的實(shí)習(xí)員工小史。當(dāng)日下午17時(shí)50分許，風(fēng)大，小史和其他兩位同事將顧客的商品從電腦城里搬上停在慢車道的一輛出租車。　　“砰！”正在賣力干活的3人，被從天而降、...

　　因在自家樓下大廳滑倒受傷，57歲的李老太將小區(qū)物業(yè)北京高騰物業(yè)管理有限公司告上法院，索賠住院費(fèi)、治療費(fèi)及精神損害賠償金等費(fèi)用近3萬(wàn)元。本網(wǎng)今天從北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院獲悉，因?yàn)楸M到合理限度的安全保障義務(wù)，物業(yè)公司被判承擔(dān)60%的責(zé)任，共賠償李女士1.4萬(wàn)余元。　　　　李老太訴稱：2008年1月17日上午11點(diǎn)左右，由于物業(yè)保潔員用沾水的拖布擦拭樓門大廳的大理石地面，造成地面濕滑，并沒(méi)設(shè)警示標(biāo)志，導(dǎo)致自己滑倒...

　　剛裝修好的新房尚未入住就發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)滲漏，氣憤之余梅氏夫婦（文中均為化名）將物業(yè)公司無(wú)錫分公司（以下簡(jiǎn)稱無(wú)錫公司）、物業(yè)總公司（以下簡(jiǎn)稱總公司）、房產(chǎn)公司告上了法庭。近日，江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)人民法院一審判決了這起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，判決無(wú)錫公司賠償梅氏夫婦7527元，總公司在無(wú)錫公司不能支付款項(xiàng)范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。　　庭審過(guò)程中，原告梅氏夫婦訴稱，屋內(nèi)滲漏系一樓窨井被垃圾堵塞，導(dǎo)致管道內(nèi)雨水反溢...

杜先生是北京市順義區(qū)某小區(qū)業(yè)主，由于其所購(gòu)買的房屋系采用地暖供熱的方式供暖，到了冬季，地暖熱度太大，蔬菜水果根本無(wú)法在廚房存放，為此，杜先生在其廚房外加裝了飄窗。然而，物業(yè)公司卻以其違反了物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定為由，將其起訴至北京市順義區(qū)人民法院要求恢復(fù)原狀。 北京首都機(jī)場(chǎng)物業(yè)管理有限公司訴稱：杜先生未經(jīng)物業(yè)公司同意私自在其室外加裝廚房外飄窗，引起其他業(yè)主投訴，物業(yè)公司、城管部門與杜先生協(xié)商...

　　筆者從事住宅物業(yè)管理服務(wù)工作多年，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納問(wèn)題上，我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主質(zhì)疑最多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費(fèi)？業(yè)主的觀點(diǎn)集中表現(xiàn)在兩個(gè)方面：大部分一樓業(yè)主們認(rèn)為，住在一層，根本不使用電梯，沒(méi)有義務(wù)負(fù)擔(dān)電梯費(fèi)用；一小部分業(yè)主則認(rèn)為可以少交電梯費(fèi)用，但不能認(rèn)同與二層及以上的業(yè)主負(fù)擔(dān)相同數(shù)額的電梯費(fèi)用。 　　那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費(fèi)用呢？電梯費(fèi)的準(zhǔn)確含義　　在日常生活中我們俗稱的...