實行了物業管理的小區，居民的人身和財產安全究竟應由誰主要負責？這并不是一個可以不假思索就作出回答的問題。 截然不同的判決結果 2002年12月5日凌晨，歹徒從武漢市漢陽某花園小區一棟樓房的頂層平臺，翻入8樓（頂樓）陽臺一戶人家，將時年29歲的女戶主陳某殺害。歹徒作案后潛逃，該案現仍在偵查之中。 2003年3月，死者的丈夫潘某及其子、陳某的父母等4人將所住小區的物業管理公司告上法庭，索賠21萬元。 2...
盜賊光天化日光顧，物業居然未采取任何安保措施，常德某小區業主吳某夫婦將物業公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵區人民法院對該起財產損害賠償糾紛案作出一審判決，被告物業公司被判賠償原告吳某夫婦財產損失52000元。 今年3月19日，吳某夫婦回到常德某小區發現家中失竊，隨即通知物業工作人員并報案。經勘察，公安機關確認吳家當日發生盜竊案，作案人采取套鎖手段入室盜走筆記本電腦、數碼相機、DVD、首飾、收...
日前，上海閘北區人民法院判決物業公司未盡安保義務而對業主在家受傷害致死承擔一定責任。那么，在物業管理關系中，物業管理公司的保安服務有哪些具體要求？其對業主的人身、財產安全承擔哪些義務？本期地產圓桌邀請相關法律專家對此進行解析。 安保義務理解不一 案例回放 2005年2月2日，上海一高檔小區業主李先生被3個陌生人打得不省人事。大約1小時之后，小區保安聞訊趕到現場，將李先生送至醫院搶救，可惜已...
今年4月19日，成都的7戶住戶通過公開競拍的方式購得泡桐樹街19號公寓7套二手房，拍賣公司給他們辦了產權證，交付了房屋鑰匙，但這7戶住戶興沖沖去看自己的新房時卻發現，鎖被物管公司換了，對方稱他們沒辦手續不能入住。拿著房產證一個多月仍住不進自己的房子，究竟是怎么回事？記者昨日對此事進行了采訪。 業主：物管侵犯私有財產 昨日上午，記者到達該小區時，7位業主正和物管公司、拍賣公司協商此事。業主吳先...
一業主叫板房市“潛規則”，一審被駁回后遞交上訴狀
“不預繳3個月物管費，你就不能拿新居鑰匙。”業主周先生為此和開發商“較勁”。近日，渝中區法院作出一審判決：開發商承擔延期交房違約金1.3萬余元。但周先生“要求開發商交鑰匙”及“潛規則違約”的訴求被駁回。昨日，周委托律師遞交了上訴狀，要求開發商立即無條件交付房屋鑰匙，并賠償逾期交房違約金234942.2元。
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業主購買商品房時，要向開發商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規定，這筆資金屬于業主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數業主并不知情。 2007年2月15日，南陽中院終審審結我國首例房屋維修基金糾紛案。 2007年4月3日，因開發商未履行生效判決，業主委員會向法院申請執行。 日前，經過法院執行，開發商將小區274戶中的178戶、60多萬元房屋維修基金分戶明細賬交到法院，并表示一星期內將其余的分戶明細...
案情簡介 原告四人是受害人A的合法繼承人，被告是深圳某物業管理單位，負責為某小區提供物業管理服務，原告等四人是受害人的親屬。2003年12月一天下午，受害人A于該小區一幢樓下面等人，被從樓上墜落的一名身份不明男子砸中，經醫治無效后死亡。原告認為本案中受害人A的死亡是由被告的經營和服務行為不善造成。被告作為物業管理單位，被害人的死亡與被告的管理不當有相關因果關系，因此，對于被害人A的死亡，被告構成...
事件：業主告開發商私賣車庫 28歲的女孩喻敏花100萬元購買了廣州豐景大廈一樓車庫，在她領到車庫房產證兩年半之后，突然遇到了一件異常尷尬的事。3月6日，她擁有的車庫房產證被越秀區法院一審宣判撤銷，理由是屬于公用建筑面積的大樓水池出入口正好在車庫內，因此車庫不能賣給個人。挑起這場車庫訴訟之爭的是豐景大廈的一名業主陸學軍，他代表全體業主質疑喻敏持有的車庫房產證的合法性，將辦證機關告上了法庭。“大家一...
事件回放 住別墅可以享受樓上樓下，獨門獨院，并且還有充足陽光，但是別墅昂貴的身價也不是大多數人能享受的。有一種房型只要花很少的錢就能有如此的享受，那就是頂層，這些年來房屋的外型、結構不斷地翻新，頂樓一度受到了不少人的親睞。但是住在頂樓也有煩惱，夏天太熱，條件好的裝上空調頂多多花點電費，但是碰上漏雨怎么辦呢？ 方先生說，2006年10月，他發現自己位于新區的家中頂樓天棚和墻壁出現多處裂縫，...
屋頂水箱漏水殃及王先生家中。面對家中“水漫金山”之景，王先生認為全是物業公司的管理沒到位惹的禍。然而，在物業公司的指證下，法院審理發現，由于王先生先前對水箱附近的露臺進行過改造，而這一改造行為使得能暫時存放溢水的露臺的存水量大大減少，由此對溢水滲入家中產生了加速作用。因此在一審判決中，普陀法院認定，除了物業公司需承擔主要責任，賠償王先生各項損失共1.3萬元之外，王先生...
滬公網安備31010402334740
