“夫妻兩個人的房子，只有丈夫一人簽字賣房，交易怎么會有效呢？”昨日，本報報道了深圳中院判決認(rèn)定丈夫單方出售房產(chǎn)的交易有效一事后，市民紛紛致電本報表達(dá)看法。據(jù)了解，目前廣東省檢察院正在進(jìn)一步研究討論是否就此案提起抗訴。 案情：丈夫一支筆“揮”掉98萬元 廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購置了一套房，兩人共同到多家房地產(chǎn)中介公司以490萬元放盤。去年五一，其中一家中介找到一個買家，張先生單方以392萬元的價...
因開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋層高與雙方簽訂的商品房買賣合同約定不符，業(yè)主將房屋開發(fā)商告上法庭。近日，廣西南寧市青秀區(qū)人民法院審理了此案，一審判決被告對房屋進(jìn)行整改，并向原告支付違約金。 法院審理查明，原告莫某與被告廣西東方實(shí)業(yè)有限公司于2002年12月28日簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定該房層高為3米，房屋總金額人民幣406286元。合同簽訂后，莫某按約支付首期款206286元，余款200000元向中國銀行辦理了按...
戶口是二手房買賣常遇到的問題,買方要加強(qiáng)自我保護(hù)。在簽訂房屋買賣合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有賣方的戶口在，一定要在合同中約定有關(guān)戶口遷移的時間限制以及違約責(zé)任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時間，還要明確不及時遷移戶口的違約責(zé)任，以此敦促售房者嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或者不履行的情況，購房者起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。同時，讓違約者覺得為此違約成本太高...
商業(yè)貸款手續(xù)費(fèi)： 保險費(fèi)：按年限、金額計算， 抵押登記費(fèi)。 按揭貸款程序是這樣的： （1）選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律...
案例：2005年3月份，賣方吳女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司為其找到了一位買家，吳女士與作為買方的朱先生在中介公司的居間商談之下，雙方均對購房事宜沒有異議，于是中介公司要求吳女士與朱先生簽訂一份房屋買賣意向書，并提供了格式文本，該意向書對出售的房屋、價格、履行期限、違約責(zé)任等方面作出了詳細(xì)的約定。在整個簽約過程中，中介公司并未對該意向書的性質(zhì)作出說明，吳女士也在整個簽約過...
日前，最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險陡然增加。 解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對房屋買受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應(yīng)予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括...
如今，“驗(yàn)房師”已經(jīng)從國外悄然進(jìn)入中國人的生活，南京尤為盛行。而在驗(yàn)房師還未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下五個方面展開： 1.入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，作出說明。 2.在房屋質(zhì)量檢查方面，...
高先生30歲，是一名醫(yī)生，愛人李女士28歲是同單位的護(hù)士。夫妻兩人收入穩(wěn)定，分別是5500元和3500元。每月家庭支出也比較穩(wěn)定，大約在4000元左右。由于剛結(jié)婚不久，所以只有3萬元的活期儲蓄。夫妻兩人現(xiàn)在居住在高先生父母早期準(zhǔn)備的住房中，市價80萬元。夫妻倆想換一套附近的商品房，考慮在150萬元左右。高先生夫婦沒有投資理財經(jīng)驗(yàn)，也沒有購買過保險。夫妻倆打算兩年后要個小孩，從現(xiàn)在起準(zhǔn)備一筆嬰幼兒的撫養(yǎng)費(fèi)用。 【號脈...
《商品房銷售管理辦法》第三條將商品房買賣分為現(xiàn)售和預(yù)售，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：其一，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；其二，取得土地使用權(quán)證書...
在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式的《商品房買賣合同》前一般都要向購房者收取一定的落訂費(fèi)用，這種費(fèi)用常被冠以“定金‘、”訂金’、 “押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于商品房銷售存在許多可變因素，甚至某些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購房時，已交付的落訂費(fèi)用就很難返還。 楊先生與某開發(fā)商簽訂了一份《商品房認(rèn)購書》，約定楊先生當(dāng)日交納...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
