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購房的層高與合同約定不符怎么辦
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:970 ℃

因開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋層高與雙方簽訂的商品房買賣合同約定不符,業(yè)主將房屋開發(fā)商告上法庭。近日,廣西南寧市青秀區(qū)人民法院審理了此案,一審判決被告對房屋進(jìn)行整改,并向原告支付違約金。

  法院審理查明,原告莫某與被告廣西東方實業(yè)有限公司于2002年12月28日簽訂一份《商品房買賣合同》,合同約定該房層高為3米,房屋總金額人民幣406286元。合同簽訂后,莫某按約支付首期款206286元,余款200000元向中國銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。

  2003年11月30日,莫某對該商品房收房驗收時,發(fā)現(xiàn)房屋主臥室高度為2.5米,與合同約定不符,為此莫某拒絕接受該房,要求開發(fā)商進(jìn)行整改。因整改及支付逾期交房違約金的問題協(xié)商未果,莫某于2005年7月28日向法院起訴,要求開發(fā)商整改房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。

  法院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的,該合同合法有效,原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。被告所交付的房屋層高不符合合同規(guī)定,在原告提出整改要求后沒有進(jìn)行整改,此行為已經(jīng)構(gòu)成違約,因被告的原因,致使房屋逾期交付給原告居住使用,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。據(jù)此,法院判決被告廣西東方實業(yè)有限公司將銷售給原告的香榭里花園的房屋的層高整改至3米,并向原告支付逾期交房違約金39003元及經(jīng)濟(jì)損失費25元。

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