目前賣方已和開發(fā)商簽了合同，未取得房產(chǎn)證，但辦理了銀行按揭，現(xiàn)在，他要轉讓，他要求一次付清所有款項，我如何與之簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同登記備案。 另一...
我想住寬敞的房子，有自己的書房，有明亮的客廳，有可以關起門來的雜物間。 幸運的是，我此生能夢想成真！至今，我已有了兩次購房經(jīng)歷。凡事親歷才會學到，回想自己前后時隔11年的兩次買房經(jīng)歷，期間的經(jīng)驗教訓可以與大家分享。呵呵，但愿你能從傻傻的我這里學到聰明。 第一套房：買早了 1996年春天，我們工作穩(wěn)定，收入逐年上升，女兒已上小學4年級，從小家庭的角度講，早期白手起家艱苦打拼的階段已經(jīng)過去，一切...
“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者崔新如是說。
記者近日在市場上發(fā)現(xiàn)，有部分急需結婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。
數(shù)據(jù)顯示，“以房買房”正成為不少購房者的出路。據(jù)21世紀不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計，目前通過房產(chǎn)抵押貸款融資購房的...
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。 附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本...
對于誰可申請存量房貸優(yōu)惠利率，建設銀行表示，原先就享受建行0.85倍房貸基準利率、在建行個人住房貸款兩年內(nèi)拖欠期數(shù)在兩期以內(nèi)的該行房貸客戶可向該行提出申請。建 行相關人士還表示，只要符合條件的客戶，就可以從現(xiàn)在起到2月22日向建行申請七折房貸，過期則視為棄權。 中國銀行相關人士在接受記者采訪時表示，中國銀行下屬的各個分行具體實施政策可能不盡相同，但總體要求必需是第一套住房，原來就享受0.85倍優(yōu)惠，且20...
記者查詢發(fā)現(xiàn)，李先生說的這個新樓盤，的確只有50多年的土地使用年限。該項目在市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站上的備案情況顯示，土地使用年限從1994年到2064年，也就是說，李先生現(xiàn)在購房，其原本70年的土地使用年限只剩下了55年。 國土房產(chǎn)部門介紹，土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年;商業(yè)、旅游、娛樂等用地為40年;綜合或者其他用地為50年?！ ?007年開始實施的《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動...
量力而行 這是最應該引起廣大購房者注意的問題。 房子已經(jīng)不再是投機的主要對象，已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點的根據(jù)，至少未來幾年是這樣。我們國家的房地產(chǎn)市場化程度，就連歐美等國都不能望其項背，就拿美國房子私有化比例來講，美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計的住房私有化率高達85.8%。重慶目前已經(jīng)宣布，未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右，而重慶作為中國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點之一，是...
六部門有關負責人就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入答記者問 2006年08月07日 14:03:32 來源：新華網(wǎng) 記者：我們注意到《意見》對境外機構和個人在境內(nèi)購買自用、自住商品房作出了新的規(guī)定，這是基于什么考慮？ 有關負責人：隨著我國對外開放和房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展，境外機構和個人在境內(nèi)購買房地產(chǎn)日趨活躍，外資進入房地產(chǎn)市場的準入規(guī)則不夠規(guī)范、市場秩序比較混亂。我國土地資源稀缺，人口眾多，人地矛盾突出。從長...
[font=Arial]房產(chǎn)政策的變化，使得購房者難度加大而不得不違約，其違約成本到底該由誰來承擔？可以明確的是，目前已經(jīng)進入房產(chǎn)政策密集出臺時期，相信還會有更多的調(diào)控政策出臺，這勢必會對買賣雙方造成影響。對此有業(yè)內(nèi)人士提醒說，在簽訂買賣合同過程中，應盡量考慮周全，將有可能會產(chǎn)生的風險因素全部考慮進來，以避免給自己帶來不必要的經(jīng)濟損失。[/font][font=Arial][b]違約現(xiàn)象增加[/b][/font][font=Arial]記者了解到，目...
代簽補充協(xié)議 維權成本增大 【情景回放】 2007年年中，房價快速上漲。蔡先生和家人到某樓盤看房。由于尚未開盤，銷售員表示，可以先交“誠意金”，等到選房時再過來簽一個開發(fā)商認定的“確認單”，就算訂下了這套房子，隨后再簽訂正式的合同。 等到開盤選房時，蔡先生正好在外地出差。他擔心搶不到好房源，銷售員也希望促成成交，于是銷售員建議，由其模仿蔡先生的筆跡簽訂“確認書”，留住房子。當時蔡先生非常感謝銷售員幫...
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