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今天是07月09日
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樓市調(diào)控引法律困惑 央視提醒購房者謹(jǐn)慎購房(2)
  杭州某售樓處銷售主管:到目前為止,我們銷售部沒有收到客戶反應(yīng)強(qiáng)烈要求退房的。因?yàn)檎叩脑驈?qiáng)烈要求退房的。而我們不給退的,這個(gè)不存在。如果確實(shí)是因?yàn)殂y行的原因?qū)е逻@個(gè)客戶不能貸款的話,我們是可以退的。   而當(dāng)另一路記者陪同吳女士以暗訪的形式再一次來到售樓處時(shí),還是同一位銷售主管接待了吳女士和記者。對(duì)于同樣的問題,這位工作人員卻這樣回答記者。   杭州某售樓處銷售主管:我聽出來了,你們現(xiàn)在...
三條黃金大道完你購房夢(mèng)想
不少“80后”瞅準(zhǔn)樓市出手,年輕白領(lǐng)小黃不久前與男友在桂城買了套面積約100平方米的二手房,總價(jià)53萬元,首付28萬元,月供2600元。“禪桂房?jī)r(jià)持續(xù)走高,二手房買下才兩個(gè)月,升了近7萬元,再怎么著也比房貸利息高。”小黃興奮不已。 建議:三大因素判斷增值潛力 由于經(jīng)濟(jì)能力所限,第一套住房一般不會(huì)是“80后”的最后一套房產(chǎn),在購買時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮其投資價(jià)值。專家認(rèn)為首次投資房產(chǎn)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注三大因素,即房屋...
購房者貸款遭拒稱不可抗力要求解約敗訴
陶先生買房后因無法獲得銀行貸款,于是以不可抗力為由向法院起訴要求解除合同。6月19日,上海市嘉定區(qū)人民法院一審對(duì)陶先生要求解除合同,并返還購房款13萬元的訴請(qǐng)不予支持。   2005年3月1日,陶先生委托一中介公司購買曹先生名下的房屋一套,總價(jià)28萬元。簽約后,陶先生支付了曹先生13萬元,余款15萬元通過貸款于3月31日左右付清。同時(shí),雙方約定,曹先生應(yīng)于同一時(shí)間騰出房屋并通知陶先生進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同中未明確約定解...
買房千萬別被排隊(duì)購房現(xiàn)象“忽悠”了
  今年樓市“利空”氣氛彌漫,但近期一些樓盤卻“重現(xiàn)”排隊(duì)購房現(xiàn)象,又令人心存疑惑。該如何辨別如今的排隊(duì)購房?本周我們請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士就此做解讀。   解相:長(zhǎng)龍重現(xiàn)有原因   主持人:對(duì)于近期一些樓盤“重現(xiàn)”排隊(duì)買房,您如何看這一現(xiàn)象的“真?zhèn)味取保?   薛建雄:樓盤熱銷的原因有很多,規(guī)劃良好者有之、地段上佳者有之、價(jià)格平實(shí)者有之、品質(zhì)較高者有之,當(dāng)然,有意炒作者亦有之。近日受到市場(chǎng)密...
律師提醒購房合同注意條款
在簽訂購房合同時(shí),普通消費(fèi)者往往不清楚合同中的條款,被開發(fā)商鉆空子。記者采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,希望對(duì)讀者買房有所幫助。   房屋面積的條款   購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí),應(yīng)在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。   另外,所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。   價(jià)格...
誰在剝奪購房人隱私權(quán)
購房者:你們的戶型怎么設(shè)計(jì)成這樣,我在家里干什么隔壁幾家都看得到,一點(diǎn)私密性都沒有。   售樓小姐:那有什么,你又不會(huì)虧,你也可以看人家呀!又不是豪宅,你就湊合吧!   購房者:那我也花了將近一百萬啊,難道連自己的隱私都不能保護(hù)么?   售樓小姐:這年頭流行隱私外露,與其讓別人偷窺,還不如大大方方讓人看呢!   購房者:暈。   一千年前的某日,一位長(zhǎng)衫男子曼聲而吟:“無可奈何花落去,似曾相識(shí)...
購房的倫理陷阱
住宅是一個(gè)十分復(fù)雜的產(chǎn)品。   有多復(fù)雜呢?生產(chǎn)過程環(huán)節(jié)多,涉及行業(yè)范圍廣,施工工藝復(fù)雜,產(chǎn)品體積龐大,不易操作使用,維修護(hù)理困難……,夠復(fù)雜吧?別著急,這還不是全部。   許多人買房之后——尤其是首次置業(yè)者,會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入了不大不小的陷阱之中。這陷阱不是發(fā)展商挖的,而是購房者自己挖的。   舉個(gè)例子,樓盤甲更靠近市中心,在地鐵附近,樓盤乙更遠(yuǎn)離市中心,距離地鐵兩公里,但是每平方米便宜800元,購房...
錢花了房子沒買到? 律師點(diǎn)評(píng)四大房產(chǎn)交易陷阱
  中新網(wǎng)3月15日電 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆、房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)的同時(shí),房地產(chǎn)類消費(fèi)投訴數(shù)量也大幅回升。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特在一年一度的3月15日消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日,邀請(qǐng)資深律師陳海陽點(diǎn)評(píng)四類房產(chǎn)交易陷阱案例,希望幫助大家在置業(yè)中避免類似糾紛發(fā)生,減少損失。   陷阱一 一房二賣   2008年8月,李某與陸某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,以138萬元的價(jià)格購買了陸某的一套房屋。李某支付了138萬元房款,拿到房屋鑰匙后搬住其中,但并未辦...
公積金斷繳要謹(jǐn)慎 超過三個(gè)月致購房成本增加
最近,夏小姐看中了城北的一套二手房,房子的總價(jià)是90萬元,她支付40萬元的首付,其余的50萬元房款全部打算用公積金貸款。夏小姐認(rèn)為以她和丈夫的公積金交繳額度應(yīng)該沒有問題:目前夏小姐個(gè)人和公司繳納的公積金每月共計(jì)850元,夏小姐的先生一年前離職,之前個(gè)人和公司繳納的公積金每月共計(jì)620元左右,并已繳納兩年以上。   據(jù)了解,目前申請(qǐng)市公積金的交繳額度條件為:連續(xù)一年繳納公積金,每月公積金繳款額(包括個(gè)人繳...
購房還應(yīng)關(guān)注“內(nèi)在美” 四項(xiàng)原則幫你辨別好房
  消費(fèi)者在購房時(shí),除了對(duì)交通、醫(yī)療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應(yīng)認(rèn)真打量房屋的“內(nèi)在美”。房屋的“內(nèi)在美”,說到底就是房屋的內(nèi)在品質(zhì)。“面積不浪費(fèi),功能不缺失、尺度不失調(diào)、空間不凌亂”,是購房者在察看房屋內(nèi)在品質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的“四項(xiàng)基本原則”。室內(nèi)空間緊湊、低公攤,能在最大程度上降低業(yè)主的負(fù)擔(dān),提升產(chǎn)品性價(jià)比;超大樓間距保證房屋的通風(fēng)與日照,采用保溫隔熱的鍍膜玻璃與新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),滿足業(yè)主健康居家的實(shí)...
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