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兩個人的房一人簽字能賣? 律師:合約無效
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,004 ℃

“夫妻兩個人的房子,只有丈夫一人簽字賣房,交易怎么會有效呢?”昨日,本報報道了深圳中院判決認定丈夫單方出售房產(chǎn)的交易有效一事后,市民紛紛致電本報表達看法。據(jù)了解,目前廣東省檢察院正在進一步研究討論是否就此案提起抗訴。

  案情:丈夫一支筆“揮”掉98萬元

  廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購置了一套房,兩人共同到多家房地產(chǎn)中介公司以490萬元放盤。去年五一,其中一家中介找到一個買家,張先生單方以392萬元的價格與該買家羅女士簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》。尹小姐第二天得知后,認為價格太低,堅決 不同意出售。為此,去年她將買家、中介和丈夫一同告上了法庭。一審、二審判決認為在簽合同時,羅女士在不可能得知原告夫妻二人是否對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格等問題協(xié)商一致的情況下,有理由相信原告夫妻對出售該房產(chǎn)形成了共同的意思表示,屬于善意購買人,判決買賣合同有效。尹小姐已向廣東省檢察院遞交了申請抗訴的申請。

  市民:賣房是大事,不可一人作主

  昨日一早,市民劉伯就致電本報表達他的看法。“賣房子這么大件事情,怎么可以就丈夫一個人說了算呢?無論如何都要有夫妻雙方在場,簽字畫押,才能交易成功。”劉伯非常不贊同法院的判決,他質(zhì)問:“如果老公或老婆一個人就可以把房子的事情說了算,那房產(chǎn)證上寫兩個人的名字有什么意義?”

  市民張小姐認為,張先生夫婦雖然是一起去放盤的,也都想出售這個房子,但他們對于出售的價格并沒有統(tǒng)一,“法院根據(jù)妻子同意放盤了,就認定她同意丈夫以392萬元的價格賣房,這個推理好像難有說服力。”

  是否經(jīng)妻子同意?專家觀點不一

  華南師范大學法學院副院長陳雪認為深圳法院的判決沒有錯。“日常家事,夫妻雙方相互代理是正常的。但像賣房這樣的大事,確實需要經(jīng)過夫妻雙方的商量。夫妻雙方一起去放盤,說明他們是經(jīng)過了商量的,不是丈夫偷偷地去賣房。在買家看來,他們夫妻二人意思是一致的。在這個案件中,買家應(yīng)該被認定為善意第三人,受法律保護。”

  廣東明境律師事務(wù)所胡主任認為本案中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約無效。他說,房屋買賣必須要經(jīng)過房屋共有人的一致同意,如果其中一個房屋共有人要出售房屋,其他的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。除非買家拿出書面的證據(jù)證明,妻子已經(jīng)授權(quán)丈夫處置該房屋,否則必須經(jīng)過妻子本人同意,買賣才能成立。

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