“夫妻兩個人的房子，只有丈夫一人簽字賣房，交易怎么會有效呢？”昨日，本報報道了深圳中院判決認定丈夫單方出售房產(chǎn)的交易有效一事后，市民紛紛致電本報表達看法。據(jù)了解，目前廣東省檢察院正在進一步研究討論是否就此案提起抗訴。
案情：丈夫一支筆“揮”掉98萬元
廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購置了一套房，兩人共同到多家房地產(chǎn)中介公司以490萬元放盤。去年五一，其中一家中介找到一個買家，張先生單方以392萬元的價格與該買家羅女士簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》。尹小姐第二天得知后，認為價格太低，堅決 不同意出售。為此，去年她將買家、中介和丈夫一同告上了法庭。一審、二審判決認為在簽合同時，羅女士在不可能得知原告夫妻二人是否對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格等問題協(xié)商一致的情況下，有理由相信原告夫妻對出售該房產(chǎn)形成了共同的意思表示，屬于善意購買人，判決買賣合同有效。尹小姐已向廣東省檢察院遞交了申請抗訴的申請。
市民：賣房是大事，不可一人作主
昨日一早，市民劉伯就致電本報表達他的看法。“賣房子這么大件事情，怎么可以就丈夫一個人說了算呢？無論如何都要有夫妻雙方在場，簽字畫押，才能交易成功。”劉伯非常不贊同法院的判決，他質(zhì)問：“如果老公或老婆一個人就可以把房子的事情說了算，那房產(chǎn)證上寫兩個人的名字有什么意義？”
市民張小姐認為，張先生夫婦雖然是一起去放盤的，也都想出售這個房子，但他們對于出售的價格并沒有統(tǒng)一，“法院根據(jù)妻子同意放盤了，就認定她同意丈夫以392萬元的價格賣房，這個推理好像難有說服力。”
是否經(jīng)妻子同意？專家觀點不一
華南師范大學法學院副院長陳雪認為深圳法院的判決沒有錯。“日常家事，夫妻雙方相互代理是正常的。但像賣房這樣的大事，確實需要經(jīng)過夫妻雙方的商量。夫妻雙方一起去放盤，說明他們是經(jīng)過了商量的，不是丈夫偷偷地去賣房。在買家看來，他們夫妻二人意思是一致的。在這個案件中，買家應(yīng)該被認定為善意第三人，受法律保護。”
廣東明境律師事務(wù)所胡主任認為本案中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約無效。他說，房屋買賣必須要經(jīng)過房屋共有人的一致同意，如果其中一個房屋共有人要出售房屋，其他的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。除非買家拿出書面的證據(jù)證明，妻子已經(jīng)授權(quán)丈夫處置該房屋，否則必須經(jīng)過妻子本人同意，買賣才能成立。
