無論是買房人還是擬買房人，還是從業(yè)人員或研究人員，搞清楚降價的真相對你總是有幫助的。就算是開發(fā)商也必須理清降價的種種，以決定取舍，決定在何時采取何種真或假的降價手法。市場經(jīng)濟的本質(zhì)也認(rèn)可各類博弈。 在樓市發(fā)展進程中，存在正常、高漲、困局或低潮這么三種格局或趨勢。不同情勢下具備不同的降價運用，以達到不同的目的。由于市場訂價的原因，開發(fā)商掌握著訂價權(quán)，中介服務(wù)機構(gòu)提交的訂價表也必須看開發(fā)...
土地住宅市場連環(huán)積壓
而住宅市場卻出現(xiàn)“被動性積壓”。2007年為了抑制日趨嚴(yán)重的囤積土地、捂盤惜售及不斷涌現(xiàn)的投機行為，政府在規(guī)范土地市場的同時，出臺了第二套房貸政策，市場成交隨即出現(xiàn)萎縮。進入2008年，DTZ戴某梁行所監(jiān)測的全國重點城市商品住宅市場調(diào)整也較為明顯，成交量同比下滑46%，萎縮程度遠遠高于全國平均水平。這些城市商品住宅價格整體回落幅度達到13%。
DTZ戴某梁行表示，以北京、...
最近，購房者會發(fā)現(xiàn)不少樓盤開盤日前后都引來長龍，甚至有通宵排隊的情況。長龍似乎代表熱銷，熱銷代表樓盤好，于是自己也就動心了。
然而，凡事無絕對，很多排隊買房可能是開發(fā)商精心策劃的。究竟是否熱銷，有業(yè)內(nèi)人士介紹了兩個方法識別“真假熱銷”。 第一，看認(rèn)購時間長短。消費者可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時間長短和認(rèn)購期所結(jié)識的客戶之間的信息交流進行判斷。通常情況下樓盤項目的內(nèi)部認(rèn)購時間越短，樓盤累積的準(zhǔn)買家越...
前篇專欄談到去上海出差，邂逅一位大談輕松購房心得的上海教授，他的成功經(jīng)驗可能給人某些推而廣之的暗示，似乎并非如外界評論那樣，中國人因為買房紛紛陷入悲慘境地。其實確切地說，這位教授的買房行為已脫離普通消費行列，是一位炒房者，他更多時候夾帶著資本的投機、冒險性質(zhì)。 炒房行為當(dāng)然不能被當(dāng)作衡量實際市場風(fēng)向標(biāo)準(zhǔn)，因為它界定不了普通消費形勢。而且炒房者畢竟是有限的少數(shù)群體，無法代表實際消費水平。...
全球金融危機侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費改革，眾多救市政策出臺都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時遇到合適的房產(chǎn)，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點？北京中原三級市場研究部的分析師為大家總結(jié)歸納了如下五點冬季購房要領(lǐng)，以助您在合適的時間、合適的季節(jié)，選到合適的好房子。 1.房屋取暖最關(guān)鍵 由于北方城市的特點，市民十分關(guān)注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果的最佳...
購房者在簽補充協(xié)議時應(yīng)注意以下幾方面： 一、公平原則 補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)對其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修...
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