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房產(chǎn)糾紛
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商品房買賣
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一名售樓員的新年回望:高房?jī)r(jià)時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)
購(gòu)買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)
購(gòu)買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng) 如果你打算購(gòu)買農(nóng)村房屋,必須要注意兩點(diǎn): 1.不要涂改宅基地使用證書,也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書,不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。 宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的,只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地...
購(gòu)房貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好
購(gòu)房貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好 我國(guó)貸款期限最長(zhǎng)為20年,而目前相當(dāng)一部分貸款機(jī)構(gòu)一般為5~7年。償還的規(guī)定是按月歸還貸款本金和利息。所以貸款期越長(zhǎng),每月付款額表面上少一點(diǎn),輕一點(diǎn),但是實(shí)際計(jì)算時(shí),期限長(zhǎng)的貸款償還時(shí)所支付的利息往往較高。 如李先生購(gòu)房貸得lo萬元,年利率為lo%,貸款期限假如為他心中理想的30年,則每個(gè)月負(fù)擔(dān)利息878元,30年到期利息之和為21.6萬元;如果貸款期限為15年,則每月利息負(fù)擔(dān)I07...
購(gòu)房中預(yù)付定金的技巧
購(gòu)房中預(yù)付定金的技巧 對(duì)于普通購(gòu)房者來講,購(gòu)房與簽定購(gòu)房合同期間有一定的時(shí)間差,有一些購(gòu)房者很可能經(jīng)過考慮以后,不想買下訂購(gòu)的房子;或者在簽定購(gòu)房合同的過程中,與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么,定金能否討回就與購(gòu)房者所簽定的訂購(gòu)書有很大的關(guān)系。所以,購(gòu)房者在付定金之前,應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購(gòu)房者在上面簽字的定購(gòu)書。 如果定購(gòu)書上沒有寫明購(gòu)房合同未簽訂成功定金是否...
購(gòu)房程序中補(bǔ)充協(xié)議不能模糊
購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí),除要審查所購(gòu)房屋的合法性即查看五證和使用國(guó)家規(guī)定的正式合同契約文本外,都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。但有時(shí)開發(fā)商會(huì)因?yàn)榉课莺觅u而拒簽,有時(shí)又會(huì)主動(dòng)提供一份補(bǔ)充協(xié)議出來讓購(gòu)房者簽訂,這時(shí)你一定要小心。 開發(fā)商起草的補(bǔ)充協(xié)議,常常將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更,最大限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者拒絕修改其起草的...
房屋的所有權(quán)和使用權(quán)
房屋的所有權(quán)和使用權(quán) 房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。同一房屋,在交易中交易的可能是所有權(quán),也可能是使用權(quán),也可能是他項(xiàng)權(quán)利,如典權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。 1、房屋的所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 取得房屋所有權(quán)的方式有很多,...
評(píng)論:開發(fā)商力推樓市回暖 購(gòu)房者買還是不買
房?jī)r(jià)有漲有跌,成交量仍低迷,消費(fèi)者觀望情緒濃厚,這是半年多來國(guó)內(nèi)樓市的真實(shí)寫照。近來,各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接“金九銀十”,推動(dòng)樓市回暖而加緊“熱身”,購(gòu)房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。 北京的一些開發(fā)商樂觀估計(jì),奧運(yùn)之后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“金九銀十”,樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢(shì)。因?yàn)槌修k奧運(yùn)會(huì)使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善,提升了整個(gè)城市的房地產(chǎn)綜...
雙率下調(diào)或引房市分化 潘石屹看好購(gòu)房者將出手
易憲容:僅靠央行減息無法釋放出大量的購(gòu)房需求
業(yè)內(nèi):今年將是購(gòu)房者成本負(fù)擔(dān)最少的一年
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看看大家都問了什么問題?
● 有房屋產(chǎn)權(quán)證的拆遷房,可以買嗎?
● 鄰居的空調(diào)裝在了我家的窗戶旁邊,可以要求拆掉嗎?
● 房貸如果暫時(shí)還不上,房子會(huì)被賣掉嗎?
● 精神病人在小區(qū)里到處罵人,怎么辦?
● 有不可抗拒的客觀情況,不繼續(xù)租房子了,可以要求退押金嗎?
● 不懂法買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
律師案例
高利貸設(shè)計(jì)取房產(chǎn) 二審明察還公道
監(jiān)護(hù)人身份簽約 卻因房?jī)r(jià)上漲主張自身無代理權(quán)
公房買賣風(fēng)險(xiǎn)多 條款不明定金罰則不適用
子冒父名收款賣房 過戶時(shí)虛假證據(jù)被識(shí)破
不付尾款不交房 買賣雙方 “自食惡果”
未簽合同緣由各執(zhí)一詞 定金罰則難適用
上海某房地產(chǎn)公司與肖某居間合同糾紛民事判決書
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