馬先生問：我看中一個樓盤，開發(fā)商說買房贈送地下儲藏室，但又不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，開發(fā)商這樣做合法嗎？京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：建議您去調(diào)查一下地下室的權(quán)屬狀況和規(guī)劃用途。若地下室屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商贈送給你就合法；若地下室不屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商的贈送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開發(fā)商不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，說明這個地下室的產(chǎn)權(quán)是值得懷疑的。建議您慎重考慮。
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第九條規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計票，每滿一百平方米計一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。 又據(jù)《關(guān)于實施〈上海...
據(jù)"鏈家地產(chǎn)"市場研究部統(tǒng)計，目前市場上看房的人群開始增多，有部分業(yè)主因看房量增加而開始提高報價。實際上，這些業(yè)主中絕大多數(shù)的心理價格并沒有明顯的變化。對于這種現(xiàn)象，"鏈家地產(chǎn)"副總裁林倩提醒購房者首先應(yīng)清楚地辨別房屋價格是因何上漲，以免造成一些經(jīng)濟損失。林倩建議購房者可以從以下三個方面來判斷房價的狀況。
首先，摸清業(yè)主的心理底價。有一部分房屋價格的上漲是因為房屋本身升...
王先生問：我們小區(qū)有一個商業(yè)配套設(shè)施，現(xiàn)在開發(fā)商將它出賣給個別業(yè)主用作辦公場所，開發(fā)商的行為合法嗎？
北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，要確定這個商業(yè)配套設(shè)施的權(quán)屬。若產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商自然無權(quán)處分，其處分行為無效。若產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，要看開發(fā)商處分時是否侵害小區(qū)其他業(yè)主的利益，處分的用途是否為商業(yè)用途，否則開發(fā)商要向政府部門申請規(guī)劃用途變更的手續(xù)。
這里的房屋，是指能夠遭風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲放物品和進行其他活動的空間場所。既包括住宅房屋，如居民樓，也包括非住宅房屋，如廠房、辦公樓等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。這里的附屬物，是指房屋的附屬建筑物和構(gòu)筑物，如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。
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業(yè)主維權(quán)的方法有哪些?小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益被侵犯的事情經(jīng)常發(fā)生，當(dāng)自己的合法權(quán)益被侵害后如何保護自己的權(quán)益，維權(quán)的途徑有哪些?我們通過下面的文章進行介紹：
1、民主維權(quán)。
業(yè)主之間的分歧和矛盾，應(yīng)該通過業(yè)主之間的討論，采用民主集中的辦法，用民主決策來解決。為此，業(yè)主應(yīng)珍惜自己的民主權(quán)利，在住宅區(qū)里建立和健全有效的業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的民主機制。這樣，既能形成強大的業(yè)主共同意志，又能支持...
入住后發(fā)現(xiàn)房頂漏水，當(dāng)時通知物業(yè)請房地產(chǎn)商維修。直到上周房產(chǎn)商才派人來維修，結(jié)果因為涉及到我樓上用戶的平臺，樓上用戶想要有押金保證他的平臺可以恢復(fù)到原樣才同意維修，而房地產(chǎn)商不愿意交押金而暫停維修。請問出現(xiàn)這樣的情況，我應(yīng)該找哪些部門來督促房地產(chǎn)商繼續(xù)維修？是否可以申請包括實際損失賠償和精神損失賠償？ 回復(fù)：開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)有維修義務(wù)，你可以追究其違約責(zé)任，要求賠償損失。
買房時和入住時的維權(quán)問題，購房者都很關(guān)注，而業(yè)主在入住后會發(fā)現(xiàn)一系列問題，同樣關(guān)系到維護正當(dāng)權(quán)益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業(yè)人士認為，人住后業(yè)主所碰到的問題大體包括以下幾種： 開發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證辦理逾期。從目前購房業(yè)主人住后的維權(quán)糾紛綜合來看，產(chǎn)權(quán)證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發(fā)商存在某些不能辦理大產(chǎn)權(quán)的問題，比如有抵押等等；開發(fā)商交房時本身就不具備...
業(yè)主對于共有物權(quán)的權(quán)利有：
1、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利(七十條)
2、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利 (七十二條)
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3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要(七十四條)
4、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者...
商品房廣告虛假夸大、欺騙消費者；房屋面積含混不清，沒有提供國家監(jiān)測機構(gòu)的測量報告；開發(fā)商以種種借口拖延、甚至拒絕辦理房產(chǎn)證……類似這樣的問題如今在商品房銷售中屢見不鮮。廣西消費者協(xié)會最近根據(jù)消費者投訴情況進行了分析，發(fā)布了《2003年第2號消費警示》。 這個警示指出，當(dāng)前遭投訴最多的商品房銷售問題是：開發(fā)商利用格式合同條款誤導(dǎo)、欺騙消費者，合同的簽約及補充條款以開發(fā)商的意向而定，人為設(shè)置免責(zé)條款。...
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