2007年，2000余名業主與開發北京市大興區彩虹新城項目的開發商簽訂了《北京市商品房預售合同》。2008年，合同約定的交房日到期后，開發商未按合同約定履行交付房屋的義務，導致業主不能及時辦理入住手續，難以達到使用房屋的合法權益。事情發生后，大興區社會矛盾調處中心和大興法院立案部門針對此事做了大量的訴前調處工作，但終因雙方分歧較大，160余名業主將該開發商訴至法院，2009年1月20日，大興法院正式受理了此案。 ...
李女士訴稱，2007年5月，她購買了豐臺區麗澤路的一套房屋，去年7月13日，該房屋臥室陽臺落地玻璃封閉扇雙層玻璃突然破碎，將停在樓下的一輛豐田花冠汽車砸壞。
李女士認為，她所購房屋的窗玻璃是開發商統一安裝的，入住后，未做過任何改動，窗玻璃的破碎完全是由于房屋質量不合格所致。她起訴要求開發商賠償她支付給車主的損失共計1.3萬余元。
開庭時，開發商辯稱，該房屋達到竣工標準，驗收合格，李女士不能證...
答：居住在同一幢建筑物內的業主對該建筑物享有對專有部分房屋的專用權和對共同部分的共有權。專有部分是指業主購買并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本構造、公共使用部分，如框架、房頂、樓梯、走廊、管道等。共有部分所有權歸全部業主共有，而非一人一戶享有。因此，開發商將樓房售出，樓房的所有權隨之轉移，其與個別業主簽訂的許可使用樓房共有部分的合同侵犯了其他業主的權利，應為無效。
消委會和有經驗人士點撥兩大維權途徑
在今年“3·15”來臨之際,房地產領域的投訴糾紛熱點主要集中在哪些方面？記者日前采訪了廣州市消費者委員會投訴部主任王月。
羅先生2007年購買了東山某商品房,并于2009年4月收到了交樓通知書。收樓時發現陽臺地面不平、內墻空鼓等問題,多次向物業公司反映但未果。經了解得知,原來該商品房還沒有經過建設部門竣工驗收備案就交付業主使用了,嚴重違反了合同。消委會介紹,該案件目...
如何付款對業主更有利
購買二手房建議分期付款
李先生：我想買一套二手房，中介公司說三個月后才給辦房產證過戶，但現在必須要交款，怎樣才能保障我的資金安全？
北京億中律師事務所王京平律師答復：如中介公司要求李先生在未辦理過戶前支付全部房款，確實存在很大的風險。李先生可與賣家簽署一份《房屋買賣合同》，約定分期支付房款，在房屋產權過戶到名下前只支付部分房款，過戶完成后再支付全部房款。如果必須在過戶前交付...
《物權法》第75條第1款規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條均規定：業主大會或業主委員會的決定，對業主具有約束力。因此業主大會的決定，只要有符合法定人數或者具有投票權的業主參加，并表決通過法定人數，對小區所有業主都有約束力，因此一、沒有參加業主大會，不能成為否定業主大會決定的理由。二、只要業主大會召開程序合法有效，大會表決符合法定人數且具有投票權的業...
業主的建筑物區分所有權物權法第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第七十二條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性...
面積誤差是如何產生的？ １．圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差
購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預測面積”，它主要是測量單位根據圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現房，本身就出現了產生誤差的環節。
２．開發商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異
２０００...
五一小長假結束后，山東濟南的武先生一家出游回來，發現家里已經被翻得亂七八糟，自己辦公用的筆記本電腦和一些首飾被盜。見此情況，武先生立刻撥打“110”報警。警方經現場勘察后發現，竊賊是用硬物撬彎武先生家窗口防盜門柵欄，從窗口爬進去行竊的。 此后不久，武先生以家中被盜與物業公司的保安巡邏工作不到位有很大關系為由，將小區的物業公司告上法庭，請求法院判決物業公司賠償自己家被盜物品總價值人民幣15620元。 ...
辦事內容： 區物業管理部門就備案資料進行核實后頒發《備案通知書》。同時區物業管理部門向該物業所在的辦事處、居委會通報備案情況。 法律依據：數量和方式： 許可條件： 自選舉之日起30日內向區物業管理部門辦理備案。 申請材料： （1）業主委員會備案申請表；（2）經業主大會通過的《業主公約》、《業主大會議事規則》；（3）選舉和表決結果統計表；（4）居委會簽署意見的《業主大會成立情況報告》。 申請表格： 業主委員會...
滬公網安備31010402334740
