根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(...
業(yè)主臨時(shí)公約范本
第一章 ?總?則
第一條 ?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條 ?建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本臨時(shí)公約予以的書面承諾，...
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主臨時(shí)公約示范文本的通知
【實(shí)施日期】2004/09/06【頒布單位】建住房[2004]156號(hào)
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》...
XX業(yè)主公約
甲 方：注冊地址：郵政編碼： 法定代表人： 職 務(wù)： 電 話：
乙 方： 國 籍： 住 址： 電 話：
本公約的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；乙方為 層 單元之購買方，含其執(zhí)行和委托人。本公約對雙方簽約人具有法律約束。
一、 總則
第...
正文：業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠
許多業(yè)主都認(rèn)為自己交了物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)，物業(yè)管理公司就要對自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任，如果發(fā)生意外，就應(yīng)由物業(yè)管理公司賠償。這種想法對嗎？物管企業(yè)是否該對小區(qū)發(fā)生的盜竊事件負(fù)有責(zé)任，遭竊業(yè)主的損失到底該不該由物管來賠償？已經(jīng)成為了業(yè)主關(guān)心的一大熱點(diǎn)問題，讓我們先來看幾個(gè)案例。（一）、案情2003年11月15日凌晨4時(shí)30分許，原告王女士發(fā)現(xiàn)家中有異常，認(rèn)為家中發(fā)生...
業(yè)主大會(huì)成立的條件是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）在接到書面報(bào)告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱“籌備組”）。籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè)單...
正文：業(yè)主自治法律問題研究
自1994年建設(shè)部頒布《城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》以來，物業(yè)管理制度在我國大部分城市和地區(qū)逐漸建立起來，但由此產(chǎn)生的物業(yè)糾紛也呈現(xiàn)出上升的趨勢。為此法律界人士開始關(guān)注物業(yè)管理中的法律問題。建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)合同的性質(zhì)、業(yè)主委員會(huì)的法律地位、車庫的歸屬、小區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事案件和民事侵權(quán)案件的責(zé)任歸屬等問題一時(shí)間成為學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界爭論的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。一些學(xué)者與此相關(guān)的...
業(yè)主被小偷破門而入，財(cái)物大量被盜，遂起訴物業(yè)公司賠償損失，中山市中級(jí)人民法院對該案作出具有重大意義的終審判決，判令物業(yè)公司因看管不嚴(yán)，賠償業(yè)主20%的損失。 小偷入室盜走近6萬元 2004年12月22日晚，家住在中山市火炬開發(fā)區(qū)一住宅小區(qū)的張某，一回到家門口便發(fā)現(xiàn)情況不妙：只見自家鋼制防盜門和木門的鎖頭被人撬壞，整個(gè)門都損毀變形。入房一看，箱柜、衣物一片狼藉，張某遂報(bào)案。 據(jù)統(tǒng)計(jì)...
先驗(yàn)收房屋再簽《房屋驗(yàn)收交接表》
據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，業(yè)主接收房屋時(shí)，首先要熟悉各項(xiàng)驗(yàn)房程序。正常的程序是這樣的：接收入住通知→準(zhǔn)備資料→交驗(yàn)業(yè)主資料→領(lǐng)取和查驗(yàn)開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗(yàn)收房屋→就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商、得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗(yàn)收交接表》并領(lǐng)取鑰匙。
需要提醒消費(fèi)者的是，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著消費(fèi)者...
購房人投訴：遭遇“缺斤短兩” 今年1月，劉女士花28.2萬元，在帝景豪苑小區(qū)訂購了一套使用面積79.82平方米的商品房。 劉女士說，預(yù)訂房子時(shí)，售房部的工作人員明確表示，該房的土地性質(zhì)是住宅。“按照國家規(guī)定，住房的使用年限應(yīng)該是70年。”她當(dāng)時(shí)只注意房價(jià)了，對土地使用年限并沒太在意。 前不久，劉女士在翻看購房合同時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)該房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年。“還沒入住，...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
