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隨著城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)的業(yè)主維權(quán)問題越發(fā)重要，成立業(yè)主委員會(huì)是大勢(shì)所趨、勢(shì)在必行，而居民小區(qū)的妥善管理和使用及如何處理與物業(yè)管理公司的關(guān)系、如何約束個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為是事關(guān)全體業(yè)主的事。為了真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主能夠當(dāng)家做主人，維護(hù)全體業(yè)主利益，青山街道加大對(duì)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》等政策、法律的宣傳、學(xué)習(xí)力度，讓全體業(yè)主真正了解自己在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，提升業(yè)主的法律意識(shí)、責(zé)...

物業(yè)管理移交之際，業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)原物業(yè)管理公司多收取業(yè)主380余萬(wàn)元冤枉錢。為爭(zhēng)回權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)怒而起訴投資商、開發(fā)商及原物管公司。不久前，法院公開開庭進(jìn)行了審理，法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)的行為超越了其職責(zé)范圍，同時(shí)未獲得大部分業(yè)主授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)提起訴訟請(qǐng)求。 業(yè)主委員會(huì)：物業(yè)管理公司多收業(yè)主380萬(wàn)元 根據(jù)樟木頭新×中心首屆業(yè)主委員會(huì)的訴訟，記者了解到東莞市樟木頭鎮(zhèn)新×中心是荷×投資有限公...

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織機(jī)構(gòu)。　　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 　　地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。（《物權(quán)法》第七十五條）　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。（《物權(quán)法》第七...

在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩個(gè)以上業(yè)主且交付物業(yè)買受人的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，方可召開。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定。

過半業(yè)主同意可換“管家” 【現(xiàn)象】 按照原來法律規(guī)定，小區(qū)選聘或解聘物業(yè)公司，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意。由于滿足這個(gè)條件并非易事，小區(qū)業(yè)主常常難以“當(dāng)家作主”。 【規(guī)定】 經(jīng)修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)委會(huì)或更換業(yè)委會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意...

業(yè)主在首次大會(huì)上的投票權(quán)如何確定投票權(quán)是業(yè)主人微言輕投票的權(quán)利。對(duì)投票權(quán)具體如何確定，國(guó)家沒有作出明確規(guī)定，只是規(guī)定了投票確定的基本原則，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條第2款規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，如何處罰？ 　業(yè)主大會(huì)作出的決議違反法律、法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，如何處罰？ 　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

正文：物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的法律關(guān)系研究 眾所周知，物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的法律關(guān)系是近年來在物業(yè)管理行業(yè)中大家所共同關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)以及焦點(diǎn)問題。本文試圖從物業(yè)管理權(quán)利來源的源頭出發(fā)，針對(duì)物業(yè)管理委托、委托代理以及代理概念的誤區(qū)和對(duì)物業(yè)管理健康發(fā)展的危害，運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，來論述物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的法律關(guān)系，期望給大家一個(gè)滿意和明確的解答。 　　物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是...

正文：業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作程序極待規(guī)范 　　《條例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，但是對(duì)召開業(yè)主大會(huì)的條件、業(yè)主委員會(huì)的組織保障、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督、業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任等都沒有具體規(guī)定。 　　《條例》規(guī)定“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開的條件（物業(yè)...

住宅小區(qū)業(yè)主違反物管公司規(guī)定架設(shè)防盜網(wǎng)，物管公司是否有權(quán)起訴要求拆除？　　根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物管企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)小區(qū)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和其他相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的一系列活動(dòng)。業(yè)主違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定，物管企業(yè)應(yīng)制止并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。全體業(yè)主規(guī)范小區(qū)的事務(wù)，物管的職責(zé)來源于...