訴說委屈 垃圾桶掉了，護衛面臨罰款 昨日，記者聞訊趕到雙流長江路三段學府嘉苑小區時，只見七八只垃圾桶并排擺放在離小區大門二十米開外的自行車道上，一條粗大的鐵鏈將幾個垃圾桶死死捆住并上了鎖。“垃圾桶擺在小區大門外，我們平時只顧看護小區內的安全，根本不知道它還屬于我們的照看范圍。”護衛隊員陳江向記者講述了自己和兄弟們的不滿。他稱，本月22日，自己供職的成都忠信物業管理有限公司的柏主任突然宣稱，擺...
案例描述：一天上午，某小區某棟樓業主氣沖沖地到管理處投訴：該單元樓上有人養雞，每天天沒亮就打鳴，他有老年冠心病，公雞打鳴嚴重影響了正常的休息，要求管理處馬上出面處理。 處理過程：接到該業主的投訴后，管理處首先給予了安撫。經調查發現，在6樓確實有位業主家養了只大公雞。原來該業主新婚，養雞并不是通常意義的家庭喂養，而是其家鄉有新婚期養雞報喜的風俗，照例要喂養一個月，管理處員工就小區內養雞既不衛生，...
九月的一天下午，某物業管理處王小姐正在辦公室忙著核對代收三費的賬目，突然走進一位白發長者，小王忙起身為老人讓座，并遞上一杯水。她熱情地詢問老人，家住哪里，有何事需要幫忙。老人說他是慕名遠道而來，專門向管理處經理請教幾個問題的。小王說小區經理不在，她讓老人把問題和電話號碼都留下來，等經理回來一定會給他一個滿意的答復。老人一聽，便向小王道出了心中的疑問：“我家窗式空調架有點小，空調有5公分露在墻外...
三峽新聞網消息 (三峽晚報) 業主惡意拖欠4年物業管理費，物業多次催款無果，后無奈之下將其訴至法院。經法官協調，業主除了補交本金外，還需另繳納翻了近兩倍的滯納金。 城區綠蘿路飛鶴花園小區有678戶居民。物業處主任袁華武告訴記者，小區有少數業主惡意欠費，讓他們很為難。今年6月，物業公司把其中一戶業主告上法庭。據了解，該業主2000年購得飛鶴花園一期住房，至今年房屋轉手，從未繳納管理費。因物業公司2005年才...
核心解讀： 物業合同適用訴訟時效的規定，超過訴訟時效業主可以免交物業費 事件：１９９４年，楊某在沈陽沈河區購得一處住宅，并與某物業公司簽訂物業管理協議。楊某在交納了１９９４年９月至１９９６年１２月的物業管理費、采暖費、電費后，不再交納任何費用。２００４年７月１９日，該物業公司訴至沈河區法院，請求法院判令楊某給付１９９７年至２００３年的物業管理費、采暖費和水費。 判決： 一審法院判決楊某給付物業公...
【案例1】某業主在辦理入住手續時，簽署了業主公約。公約規定：①業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業管理處制定的“裝飾裝修管理規定”，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審核批準后，向物業管理公司交納裝飾裝修押金方可按規定施工；②在本物業范圍內，不得擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局；③違反本公約上述規定的，物業管理公司有權處理...
孫某在家玩耍時發現陽臺旁邊的樹上有小鳥，用身邊的鐵條去打小鳥，結果被掛在樹上的折斷的高壓電線所吸而觸電受傷。孫某的父母向法院提起訴訟，要求物業管理公司和電力公司共同承擔賠償責任。法院查明，在距離孫家陽臺的垂直距離大約5米處，有10千伏的高壓線，事發前天晚上有7級大風，大風將高壓線刮斷，導致損害事故的發生。解答： 孫某觸電受傷是電力公司未盡維護高壓電設施安全使用義務而引起，電力公司應當承擔賠償...
2004年5月，陳先生與物業公司簽訂了新房入住協議書。6月18日，陳下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區內。第二天上班時，突然發現摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。10月，陳請求法院判令物業公司賠償摩托車的損失。 ??物業房產法專業律師曹燕貽：《民法通則》106條規定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的；由于過錯侵害國家集體財產以及他人財產、人身的，應當承擔民事責任。另外即使沒有過錯，但法律...
鎮海法院昨日審結一起物業服務合同糾紛案焦點裝修家居網，小區居民李某以“自己沒跟物業公司簽合同”為由，拒繳物業服務費未獲支持，法院判令李某繳納物業費300余元。 李某居住在一個老小區，小區由鎮海招寶物業管理公司負責管理。這家物業公司接手了鎮海城區不少老小區的物管工作天龍八部，由于部分小區居民不繳納物業費，公司一度出現經營困難。于是，這家物業公司對拒繳物業服務費用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一...
黃線是禁止停車的標志線，黃線內不可以停車，這是基本的常識。但有人卻視而不見，偏偏將車停在黃線內，造成小區內交通混亂，給我們的安全管理工作帶來很多麻煩。 一天，安管員小江正在道口當值，遠遠見到一輛奔馳轎車直向小區駛來，“吱”的一聲停在了道口內側的黃線上，車主下車關門轉身就要離去。小江急忙跑上前去，一個標準的立正敬禮，禮貌地說：“先生，您好！這里是黃線范圍，請您把車停放到地下車庫。”車主卻不屑一顧...
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