2004年5月，陳先生與物業(yè)公司簽訂了新房入住協(xié)議書。6月18日，陳下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報(bào)警，此事至今未破案。10月，陳請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司賠償摩托車的損失。
??物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：《民法通則》106條規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的；由于過錯(cuò)侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)以及他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。另外即使沒有過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
??陳先生與物業(yè)公司簽訂入住協(xié)議書，該合同是物業(yè)公司對(duì)陳提供物業(yè)管理服務(wù)的承諾以及陳愿意接受服務(wù)和物業(yè)管理的明確表示。但是雙方并未就陳的財(cái)產(chǎn)由物業(yè)公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業(yè)公司也就無保管陳摩托車的義務(wù)。因此，盡管物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的安全負(fù)有日常管理的義務(wù)，但其所承擔(dān)的小區(qū)安全防范只是協(xié)助義務(wù)。
??當(dāng)前，由家庭財(cái)產(chǎn)失竊而引起的業(yè)主與物業(yè)公司糾紛越來越多。由于上海屬于一個(gè)特大型城市，外來流動(dòng)人口激增，業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜事件時(shí)有發(fā)生。在這種情況下許多業(yè)主把物業(yè)公司理解為“第二警力”，這是片面的。業(yè)主財(cái)產(chǎn)遭損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任，這個(gè)問題需要具體事情具體分析。
