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核心解讀： 物業合同適用訴訟時效的規定，超過訴訟時效業主可以免交物業費
事件：１９９４年，楊某在沈陽沈河區購得一處住宅，并與某物業公司簽訂物業管理協議。楊某在交納了１９９４年９月至１９９６年１２月的物業管理費、采暖費、電費后，不再交納任何費用。２００４年７月１９日，該物業公司訴至沈河區法院，請求法院判令楊某給付１９９７年至２００３年的物業管理費、采暖費和水費。
判決： 一審法院判決楊某給付物業公司１９９７年至２００３年的物業管理費、采暖費和水費，并用銀行逾期貸款利率計算滯納金。宣判后，物業公司對滯納金計算標準有異意，楊某也不服，雙方均向法院提起上訴。
　　沈陽市法院審理認為，物業公司向原審法院主張權利的時間是２００４年７月１９日，而楊某拖欠的物業管理費是從１９９７年１月起至２００４年６月３０日止，拖欠的采暖費分別是１９９８至１９９９年度、２００２年至２００４年度。對于２００２年７月１９日前發生的費用應該適用法律關于訴訟時效的規定，也就是在得知自己的權利受侵害后的兩年內必須起訴，否則將喪失勝訴權。最后法院判決楊某只須支付２００２年以后的費用。
法官說法： 沈陽市法院民二庭法官張卓琦：我國民法通則規定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。物業合同同樣適用訴訟時效的規定。