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    想要申請(qǐng)房貸優(yōu)惠,購(gòu)房者必須跨越四道關(guān)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:971 ℃

    對(duì)于誰(shuí)可申請(qǐng)存量房貸優(yōu)惠利率,建設(shè)銀行表示,原先就享受建行0.85倍房貸基準(zhǔn)利率、在建行個(gè)人住房貸款兩年內(nèi)拖欠期數(shù)在兩期以內(nèi)的該行房貸客戶可向該行提出申請(qǐng)。建 行相關(guān)人士還表示,只要符合條件的客戶,就可以從現(xiàn)在起到2月22日向建行申請(qǐng)七折房貸,過(guò)期則視為棄權(quán)。

      中國(guó)銀行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示,中國(guó)銀行下屬的各個(gè)分行具體實(shí)施政策可能不盡相同,但總體要求必需是第一套住房,原來(lái)就享受0.85倍優(yōu)惠,且2008年10月份以前申請(qǐng)的住房貸款。另外,該人士還表示,除了這條總體要求外,客戶還必須符合以下條件之一:提供一年內(nèi)公積金詳單,每月公積金必須達(dá)到750元以上、提供客戶個(gè)人的工資詳單,每月工資收入必須8000元以上或者房貸客戶在中國(guó)銀行存有大額定期儲(chǔ)蓄,中國(guó)銀行將根據(jù)儲(chǔ)蓄金額的不同確定不同的優(yōu)惠額度。

      而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示,該政策的具體細(xì)則已經(jīng)下發(fā)各房貸部門,但估計(jì)1月份就實(shí)行優(yōu)惠利率的可能性不大。

      四大銀行的實(shí)施細(xì)則出臺(tái),也使滬上各中小銀行“蠢蠢欲動(dòng)”。興業(yè)銀行上海分行相關(guān)人士近日表示,無(wú)不良還款記錄的首套普通住房客戶,原則上可享受七折優(yōu)惠利率;而對(duì)于非普通住房客戶,則會(huì)視情況實(shí)行利率下浮。

      上海銀行對(duì)于享受七折利率優(yōu)惠的客戶要求,則是在上海銀行的商業(yè)貸款超過(guò)30萬(wàn)元、存款超過(guò)30萬(wàn)元的VIP客戶,或購(gòu)買上海銀行理財(cái)產(chǎn)品超過(guò)30萬(wàn)元,或其綜合資產(chǎn)超過(guò)30萬(wàn)元。

      另外,中信銀行相關(guān)人士向記者表示,該行去年底便已出臺(tái)存量貸款內(nèi)部調(diào)整方案。方案規(guī)定,將根據(jù)客戶在該行的貸款金額、家庭凈資產(chǎn)或綜合授信度等指標(biāo)來(lái)確定客戶可享受房貸的優(yōu)惠度。其中,在中信銀行貸款500萬(wàn)元以上且家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)元的可享受最高30%的優(yōu)惠度,而貸款和家庭凈資產(chǎn)達(dá)50萬(wàn)元的則只可享受存量房貸20%-30%的折扣。

      在申請(qǐng)優(yōu)惠利率的實(shí)際操作上,相關(guān)人士則表示,要成功申請(qǐng)七折優(yōu)惠房貸其實(shí)并不容易,因?yàn)榉抠J存量客戶要想成功申請(qǐng)必須跨越“首套、普通自住、貸款余額、信用記錄”四座大山,另外還必須滿足房貸發(fā)放行的其他具體條件。相關(guān)分析人士也認(rèn)為,申請(qǐng)的過(guò)程將非常冗長(zhǎng)繁復(fù),并且將前期享有0.85倍基準(zhǔn)利率房貸優(yōu)惠作為前置條件,使可享受新政優(yōu)惠的存量房貸客戶大大減少。

      對(duì)于此次實(shí)施優(yōu)惠政策后銀行的損失情況,相關(guān)專家表示,這一優(yōu)惠政策將直接影響到銀行的直接經(jīng)濟(jì)效益,損失規(guī)模或?qū)⑦_(dá)到15億元。但是相關(guān)金融業(yè)專家也認(rèn)為,享受房貸優(yōu)惠的大多是具有還款能力的客戶,這些客戶收益比較穩(wěn)定,他們或?qū)⒎抠J優(yōu)惠部分投入到與銀行利益密切相關(guān)的領(lǐng)域,對(duì)于銀行的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是有好處的。并且降低房貸存量利率也間接順應(yīng)了國(guó)家“促內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策

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