問題1
什么是小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險?
1什么是小產(chǎn)權(quán)房我國法律上沒有小產(chǎn)權(quán)房的定義和規(guī)定，人們通常所稱小產(chǎn)權(quán)房：通常指在我國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)且沒有取得合法的用地手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)，面向社會銷售的房屋。由于在集體土地違法建設(shè)且沒有合法用地手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)，因此這類住房無法得到國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱小產(chǎn)權(quán)房。
2買小產(chǎn)權(quán)房有什...
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風險。
小產(chǎn)權(quán)房貸款方法如下：
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵...
網(wǎng)友咨詢：
我家從開發(fā)商手里買來一間房子，但是這個房子的土地是甲和乙兩家的菜地被開發(fā)商買來的，我想咨詢一下我家買了房子后和開發(fā)商合同也簽了，就怕甲乙兩家以后說這個地是他們兩家的怕引起糾紛不知該怎么辦，房子沒有房產(chǎn)證的。我家是這個鎮(zhèn)的但不是這個村的。
律師回復：
這樣的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。
如果自己住，只要當?shù)卣粡姴?，倒沒啥問題。
不過，由于房屋購買協(xié)議是無效的，...
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實際履行。2013年底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種不同...
不動產(chǎn)登記條例早在去年就已經(jīng)頒布了，但是這款條例頒布了也沒有將小產(chǎn)權(quán)房屋的地位給扶正。一般的房屋在遇到拆遷時，一切按照程序來就行。那么小產(chǎn)權(quán)房屋呢?遇到拆遷該怎么賠償呢?相信很多擁有小產(chǎn)權(quán)房屋的人們都很關(guān)心這個問題。
根據(jù)律師的維權(quán)實踐經(jīng)驗，可以在一定程序上承認小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補償范圍、補償標準與補償方式上進行一定的變通，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護：
一、補償范圍
雖然...
小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中逐漸形成的一種俗稱。主要是指那些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，并沒有繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不能在國土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正意義上合法的產(chǎn)權(quán)證。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，反之則為“小產(chǎn)權(quán)房”，大、小產(chǎn)權(quán)房的...
小產(chǎn)權(quán)房，又稱農(nóng)民房，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指農(nóng)民未繳納土地出讓金等費用，在自家宅基地或農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。其房產(chǎn)證少數(shù)為國家房產(chǎn)部門頒發(fā)，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當?shù)氐泥l(xiāng)、鎮(zhèn)或街道政府、村民委員會或村民小組或某公司頒發(fā)。有的連當?shù)氐泥l(xiāng)政府、村民委員會或村民小組頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證也沒有，其僅...
我們總會聽到“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?
1.什么是小產(chǎn)權(quán)房
從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。
在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建...
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成...
中國傳統(tǒng)文化講究“安居樂業(yè)”,“安居”是“樂業(yè)”的前提。在近幾年商品房價格不斷攀升的情況下，許多人為了實現(xiàn)“安居”的夢想，把目光投向了價格低廉的“小產(chǎn)權(quán)”房。于是，“小產(chǎn)權(quán)”房在全國幾乎所有大中型城市遠近郊區(qū)，如雨后春筍般地大量出現(xiàn)。目前，無論是從“小產(chǎn)權(quán)”房的建設(shè)數(shù)量，還是從居住“小產(chǎn)權(quán)”房的龐大群體來說，都具...
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