1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)...
一、看房
買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。
二、查檔
買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
三、簽合同
交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中...
1、什么樣的“小產(chǎn)權(quán)房”是合法的？
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出...
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小...
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎?
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力也分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)...
1、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不...
近日河北省提出小產(chǎn)權(quán)房分類處理指導性意見，在建在售小產(chǎn)權(quán)房，要在停建、停售基礎上，能拆除的拆除，能退還的退還。這是近日從省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)的《關于加強小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》中了解到的。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設，向本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人銷售的住宅。我省處理小產(chǎn)權(quán)房的基本原則為“不形成小產(chǎn)權(quán)房事實”。此外，還分別提出其他3種分類處理指導意...
導讀：小產(chǎn)權(quán)房相對于大產(chǎn)權(quán)房來說是不合法的，因為國家對小產(chǎn)權(quán)房房不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是，為什么仍然有那么多人熱衷于購買小產(chǎn)權(quán)房呢?已經(jīng)購買到的小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
小產(chǎn)權(quán)房之所以被這么多人搶購，關鍵還是因為小產(chǎn)權(quán)房的房價相對于商品房來說要低好多。現(xiàn)在商品房的價格日益高漲，想要購買一處商品房安家，談何容易。所以，價格低的小產(chǎn)權(quán)房自然受青睞。
小產(chǎn)權(quán)房搶購火熱的原因除了房...
導讀：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。購買這種類型的小產(chǎn)權(quán)房有風險嗎?風險是肯定有的?購買小產(chǎn)權(quán)房的風險都有哪些呢?下面請看小編為您介紹：
購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風險有：法律風險、政策風險、監(jiān)管缺位風險、轉(zhuǎn)讓風險等，具體每一風險是如何產(chǎn)生的?
1、法...
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
