國(guó)土部表態(tài)：土地改革不是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，同時(shí)建議對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類處理。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管...
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
房屋法律咨詢：我前年...
網(wǎng)友咨詢：
我是湖北的城鎮(zhèn)居民，長(zhǎng)期在深圳工作，但生活并不寬裕，在深圳市區(qū)買(mǎi)不起房子。2012年，我聽(tīng)說(shuō)龍崗區(qū)的一個(gè)村在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，價(jià)格比較便宜，于是在這個(gè)村購(gòu)買(mǎi)了該村開(kāi)發(fā)的商品房，交款25余萬(wàn)元。但直到現(xiàn)在，村里也沒(méi)有為我辦理房屋所有權(quán)證，在我多次催促的情況下，村里提出只要每平方米交400元，就可以辦理“國(guó)家產(chǎn)權(quán)”(即商品房所有權(quán)證)。我是與當(dāng)?shù)卮遛k實(shí)業(yè)公司簽訂的購(gòu)房合同，是村里開(kāi)具的...
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成...
問(wèn)：我親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時(shí)圖價(jià)格便宜就花了6萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)下來(lái)了，但因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。現(xiàn)在我聽(tīng)說(shuō)我們這邊可能要進(jìn)行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍。請(qǐng)問(wèn)，如若我們的買(mǎi)賣合同去公證處公證，拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款?
答：你好，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)...
對(duì)于社會(huì)上仍有模糊看法的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后是否影響稅收以及小產(chǎn)權(quán)房是否可以登記等問(wèn)題,今天,不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華以及常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志明確表示,不動(dòng)產(chǎn)登記依法保護(hù)的是合法不動(dòng)產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記和收稅沒(méi)有直接關(guān)系。
冷宏志說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,保障交易安全。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和反腐、降房?jī)r(jià)以及稅收沒(méi)有直接關(guān)系。
冷宏志表示,盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ),但稅收問(wèn)題只...
下個(gè)月，我國(guó)將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。昨日，國(guó)土資源部公布了“不動(dòng)產(chǎn)證”的樣本。與“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)相比， “不動(dòng)產(chǎn)證”登記的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。“房產(chǎn)證”對(duì)與公民利益直接相關(guān)的房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)此予以登記，將使房產(chǎn)交易更加透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和物權(quán)法一體的，物權(quán)法明確了...
嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買(mǎi)賣的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。那如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎?本文專業(yè)律師將為您分析一起典型的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣糾紛。
案情：小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶 購(gòu)房人起訴返還購(gòu)房款及利息
2010年9月15日，原、被告雙方簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》一份，由被告將其位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)某村安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價(jià)格為240000元。合同簽...
小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就沒(méi)有過(guò)“正式身份”，相關(guān)部門(mén)多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。從北上廣等一線城市到二三線城市，再到縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幾乎都存在著集中成片的小產(chǎn)權(quán)房。在成都，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在郫縣、雙流、新都、金牛區(qū)和武侯區(qū)等地。
小產(chǎn)權(quán)房能否“轉(zhuǎn)正”?“權(quán)”歸何處?就此，鳳凰網(wǎng)成都站組織了觀察家智庫(kù)專家進(jìn)行討論，專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，雖然一刀切的&ldquo...
第一難 范圍界定
既然要清理小產(chǎn)權(quán)房，就應(yīng)該清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土部門(mén)給出的定義是，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。
曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的王先生對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的情況很復(fù)雜，光靠這個(gè)概念，還很難劃分出什么算小產(chǎn)權(quán)房。比如以號(hào)稱‘全國(guó)最大小產(chǎn)權(quán)房’通州張灣村太玉園(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)為例。太玉園有100棟樓左右，被張采路分為東西兩個(gè)...
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