網(wǎng)友咨詢：
我家從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)一間房子，但是這個(gè)房子的土地是甲和乙兩家的菜地被開(kāi)發(fā)商買(mǎi)來(lái)的，我想咨詢一下我家買(mǎi)了房子后和開(kāi)發(fā)商合同也簽了，就怕甲乙兩家以后說(shuō)這個(gè)地是他們兩家的怕引起糾紛不知該怎么辦，房子沒(méi)有房產(chǎn)證的。我家是這個(gè)鎮(zhèn)的但不是這個(gè)村的。
律師回復(fù)：
這樣的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。
如果自己住，只要當(dāng)?shù)卣粡?qiáng)拆，倒沒(méi)啥問(wèn)題。
不過(guò)，由于房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是無(wú)效的，所以，土地使用權(quán)人隨時(shí)可以收回房子，當(dāng)然你可以要求返還購(gòu)房款以及相關(guān)賠償。
網(wǎng)友追問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)讓開(kāi)發(fā)商和甲乙兩家簽訂字據(jù)說(shuō)明土地使用權(quán)歸我家所有這樣可以嗎？具有法律效力嗎？
律師回復(fù)：
不具有法律效力，因?yàn)橥恋厥褂米C無(wú)法登記是你。你屬于外村人，不能買(mǎi)這個(gè)村的地。
