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　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文 　　出賣(mài)人(甲方)：________________村委會(huì) 　　買(mǎi)受人(乙方)：______________________ 　　身份證號(hào)碼：_______________________ 　　一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分...

　　《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 　　前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。” 　　《土地管理法》第六十三條規(guī)定&ldquo...

　　【網(wǎng)友咨詢(xún)】 　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎樣寫(xiě)? 　　【律師解答】 　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文 　　出賣(mài)人(甲方)：________________村委會(huì) 　　買(mǎi)受人(乙方)：______________________ 　　身份證號(hào)碼：_______________________ 　　一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_____...

　　【網(wǎng)友咨詢(xún)】 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)? 　　【律師解答】 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)： 　　1、無(wú)法取得房屋使用權(quán)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷(xiāo)售者不具備房屋建設(shè)、銷(xiāo)售資格，沒(méi)有在政府部門(mén)登記備案。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u(mài)、房屋爛尾、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致大量購(gòu)房者無(wú)法取得...

　　一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎? 　　房產(chǎn)權(quán)即特定主體對(duì)房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房;而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會(huì)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 　...

　　【案情簡(jiǎn)介】 　　喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格賣(mài)與了外地來(lái)此做生意的孫某，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，并已實(shí)際履行。2013年底孫某聽(tīng)說(shuō)國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。 　　【法律解讀】 　　該案在審理...

　　小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)格式 　　出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼： 　　買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼： 　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：__________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 　　買(mǎi)方：__________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 　　甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)________________________...

　　1、何為小產(chǎn)權(quán)房？ 　　小產(chǎn)權(quán)房目前多集中于一些城市郊區(qū)，也被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過(guò)戶(hù)，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門(mén)向購(gòu)房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國(guó)家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對(duì)稱(chēng)，所以被約定成俗的稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。 　　2、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例分析 　　案例一：獨(dú)生子劉某工作后將戶(hù)口從...

　　小產(chǎn)權(quán)房未辦理抵押登記時(shí)不被法院支持 　　案例索引（1） 　　江西省新余市渝水區(qū)人民法院民事判決書(shū)（2014）渝民初字第02388號(hào) 　　案情簡(jiǎn)介： 　　2012年7月23日，原告與第一被告簽訂《借款合同》一份，合同約定：第一被告向原告借款人民幣70萬(wàn)元，第二、三、四被告還分別與原告簽訂承諾書(shū)、承諾四位被告用各自所有的集體土地使用權(quán)證住房進(jìn)行抵押擔(dān)保（注這些抵押擔(dān)保沒(méi)有依法進(jìn)行登記）。2012年7月24日原告向第一被告...