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業(yè)主公約 （試行示范文本） 為維護(hù)（以下簡稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主﹑使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。 本《業(yè)主公約》對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律﹑法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條（相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)﹑規(guī)章﹑制度，按照...

　　一、開放時(shí)間：6:00-22:00; 　　教學(xué)時(shí)間：9:40-11:00　　13:00-17:00 　　二、為保證體育教學(xué)、訓(xùn)練、競(jìng)賽需要，上課時(shí)間禁止閑雜人員入內(nèi)。其它時(shí)段，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)憑工作證或?qū)W生證等有效證件向全校師生員工開放。其他任何人員未經(jīng)許可，禁止入內(nèi); 　　三、保持運(yùn)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)清潔衛(wèi)生，包括網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)、健身路徑等。 　　四、勸阻活動(dòng)人員的不文明行為，包括： 　　1、嚴(yán)禁在場(chǎng)地內(nèi)吸煙、吐痰、吃帶有...

1、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的集體意志的體現(xiàn)者，其法律定位是公共物業(yè)責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)對(duì)公共物業(yè)管理、維護(hù)、監(jiān)控的民事責(zé)任以及聘請(qǐng)物業(yè)管理公司的合同責(zé)任。 　 業(yè)主大會(huì)不是最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，因?yàn)樗幕顒?dòng)必須在法定范圍內(nèi)按照法定程序進(jìn)行，政府和司法機(jī)關(guān)有權(quán)撤消其違反法律政策或社會(huì)公共利益的決定，有權(quán)在其出現(xiàn)重大過錯(cuò)、失誤或運(yùn)作混亂等情形而不能正常行使職責(zé)時(shí)，...

一、開放時(shí)間：6:00-22:00; 　　教學(xué)時(shí)間：9:40-11:00　　13:00-17:00 　　二、為保證體育教學(xué)、訓(xùn)練、競(jìng)賽需要，上課時(shí)間禁止閑雜人員入內(nèi)。其它時(shí)段，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)憑工作證或?qū)W生證等有效證件向全校師生員工開放。其他任何人員未經(jīng)許可，禁止入內(nèi); 　　三、保持運(yùn)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)清潔衛(wèi)生，包括網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)、健身路徑等。 　　四、勸阻活動(dòng)人員的不文明行為，包括： 　　1、嚴(yán)禁在場(chǎng)地內(nèi)吸煙、吐痰、吃帶有皮核...

物業(yè)管理是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的必然產(chǎn)物。傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。由于工業(yè)革命的發(fā)展，大量農(nóng)村人口涌入工業(yè)城市，引起了對(duì)城市房屋需求的增加，但對(duì)其缺乏管理導(dǎo)致了諸如房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境日趨惡化等社會(huì)問題。當(dāng)時(shí)，英國有一位名叫奧克維婭·希爾(OctaviaHill)的女士迫不得已為其名下出租的物業(yè)制訂了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法，出乎意料地收到了良好效果，招致當(dāng)?shù)厝耸考娂娦Х隆＿@可以...

廣州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)誼會(huì)向省人大、省建設(shè)和國土等部門提交了關(guān)于《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》(修訂案)的修改意見，物業(yè)管理公司的選聘和業(yè)委會(huì)的法律地位等問題，成為廣大業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　　業(yè)主:開發(fā)商與物管必須分離 　　在匯集整理出的修改意見中，開發(fā)商和物業(yè)管理公司的關(guān)系受到廣泛關(guān)注。《條例》(修訂案)中規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。而業(yè)委...

　　鑒別一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)的優(yōu)劣，應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)方面：　　1，人員素質(zhì)　物業(yè)管理企業(yè)管理工作主要是通過對(duì)業(yè)主和非業(yè)主的物業(yè)使用人的服務(wù)來實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)的管理，因此管理者和損傷塲素質(zhì)顯得十分重要。考查物業(yè)管理公司人員素質(zhì)，主要從以下兩個(gè)方面來把握：(1)專業(yè)人員配備情況。即，是否有足夠的合格專業(yè)技術(shù)人員，包括建筑工程類技術(shù)人員、機(jī)電類工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及物業(yè)管理專業(yè)人員。(2)工作人員形象及其工作態(tài)度。...

　　物業(yè)管理不是誰想做都可以做的，不是開發(fā)商組織幾個(gè)人就可以開張的。國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，由建設(shè)部負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作，省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。建設(shè)部于1999年制定并于2000年開始實(shí)施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理...

怎樣劃定物業(yè)管理區(qū)域？ 物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣級(jí)物業(yè)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備配置、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會(huì)的意見。新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。舊城區(qū)規(guī)范圍內(nèi)新開發(fā)建設(shè)的住宅，與周邊原有住宅區(qū)房屋相毗連的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可...

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各種住宅、商業(yè)大廈、辦公大樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房以及住宅小區(qū)日益增多，它們?cè)诮桓妒褂煤螅济媾R著管理、養(yǎng)護(hù)、修繕的問題；不僅是新建樓宇、住宅小區(qū)是如此，歷代保存下來的原有老房屋也存在著定期養(yǎng)護(hù)修繕的問題。原有在產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落后了，不適用了。在商品經(jīng)濟(jì)體制下，房屋的管理、修繕、服務(wù)，出路只有一個(gè)—走改革的路。借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由...