辦事內容： 一、申報資質的物業管理企業提供材料二、填報《成立物業管理企業申請表格》三、受理物業管理資質企業申報經營資質后，認真進行資質審查四、主管領導審批五、頒發資質證書 法律依據：數量和方式： 許可條件： 三級資質： 1注冊資本人民幣50萬元以上 2物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中具有中級以上技術職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業...
《住宅區臨時管理規約》啟用 中午晚上禁止裝修
昨天，市住建委發布《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》及《北京市住宅區臨時管理規約(示范文本)》，并自發布之日起啟用。臨時規約首次對房屋裝飾裝修時間進行了規定，同時明確要求開發商不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。
9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市臨時管理規約制定規范及示范文本》征求意見稿，公開征集社會各界的意見和建...
業主與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》的“委托事項”一般都有兩個部分：一是對業主房屋的管理(即“特約物業管理”)，二是對小區公共財產的管理(即“公共物業管理”)。這兩個部分中，“對業主房屋的管理”的委托行為是有效的，“對小區公共財產的管理”的委托行為是無效的。 “對業主房屋的管理”的委托行為是有效的，因為，業主享有對自己房屋的占有、使用、收益和處分的權利，業主有權將其中的一項或多項權利委托給物業管...
物業管理主管部門的工作人員、物業管理企業、業主或使用人，在進行管理、服務、使用物業的活動中，必須遵守國家關于物業管理法律法規、規章政策的規定和物業管理委托合同、業主公約，如果因為故意或過失違反了物業管理法律規范，就屬于違法行為或違約行為。例如違章搭建、損壞公共設施等。又如房屋所有人不依法修繕房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受損害，具備了法律規定的危害后果，也符合法律規范所規定的制裁條件...
2006年初，中國石油化工集團下發了《職工住宅物業供暖收費改革辦法》，辦法中規定：職工住宅的所有經費來源按北京市普通商品房管理方式取得。這意味著沿襲了二十多年由單位代職工交納物業管理費、供暖費、承擔其他相關費用的時代宣告結束，集團公司總部機關(以下簡稱總部機關)職工住宅的管理也因此而更加貼近市場。隨著這項重要后勤改革的啟動，若干新問題擺在了物業管理單位面前，其中最重要的一個問題就是物業管理風險問...
記者述評：日前，某物業公司參與公安局保安招標會，順利中標，但在他們完成招人培訓等一系列準備工作后，卻被告知“不具有專業保安資格”，因而不能繼續履行招標合同。由此引出一個話題：物業管理公司的保安究竟是什么性質的？時下不少小區發生盜竊、丟失財物案件，物業管理公司要擔負什么責任呢？記者在采訪中發現，物業管理的服務內容和標準界定相當模糊，在監管方面也有不少盲點。
盲點一：保安職能與責任
有關人士表...
物業管理公司能進行轉委托物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一并再委托給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利于物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務項目；其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委托協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量...
我國房地產物業管理的重要性
物業管理行業是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度進入改革而出現的一個新興行業，伴隨著我國改革開放向廣度和深度的進展，這一“朝陽行業”也初具規模。房地產的物業管理，不僅是房地產投資、開發、建設、流通的自然延續，而且也是房地產業中不可或缺的一個重要的子行業。是否具有一個機能健全、運行良好的物業管理服務系統，已成為衡量房地產業成熟程度的重要標志，并且將成...
物業管理法律關系可以根據不同的標準進行分類。 （一）平權的物業管理法律關系與隸屬的物業管理法律關系 按照物業管理法律關系主體的相互地位，可以把物業管理法律關系分為兩大類：一類是平權的物業管理法律關系，即法律關系主體之間是平等的，沒有相互隸屬的關系，比如民法關系，《商品房銷售管理辦法》規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買人應當訂立書面商品房買賣合同，商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另...
物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一并再委托給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利于物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。
進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務項目；其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委托協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量和水平不得低于物...
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