業(yè)主公約
（試行示范文本）
為維護(hù)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主﹑使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。
本《業(yè)主公約》對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。
第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律﹑法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
第二條（相鄰關(guān)系）
各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)﹑規(guī)章﹑制度，按照有利于物業(yè)使用﹑安全以及公平﹑合理的原則，正確處理供水﹑排水﹑通行﹑通風(fēng)﹑采光﹑維修﹑裝飾裝修﹑環(huán)境衛(wèi)生﹑環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第三條（物業(yè)的使用和維護(hù)）
業(yè)主﹑使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：
（一）按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主﹑使用人同意后，并報(bào)有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)；
（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主﹑使用人確需臨時(shí)占用﹑挖掘道路﹑場(chǎng)地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。
業(yè)主﹑使用人臨時(shí)占用﹑挖掘道路﹑場(chǎng)地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償；
（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（五）物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。
第四條（維修資金的籌集和使用）
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本公約約定交納專項(xiàng)維修資金；
（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（四）業(yè)主在出售﹑轉(zhuǎn)讓﹑抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位﹑共用設(shè)備設(shè)施的維修﹑更新。
第五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）
各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；
(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；
(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；
(四)出現(xiàn)法規(guī)﹑規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；
(五)物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以下；
（六）
各業(yè)主同意，物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主小組書面同意后，由物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
（一）物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以上 元以下；
（二）
（三）
第六條（使用物業(yè)的禁止行為）
各業(yè)主﹑使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家法律﹑法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列 行為：
（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體﹑承重結(jié)構(gòu)﹑房屋外貌；
（二）在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；
（三）封閉陽臺(tái)；
（四）隨意停放車輛；
（五）飼養(yǎng)家禽﹑家畜；
（六）
（七）
（八）
第七條 （利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）
利用物業(yè)共用部位﹑共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主﹑業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費(fèi)用。
按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第 種方式處理：
（一）納入專項(xiàng)維修資金；
（二） ；
（三） 。
第八條（未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任）
業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
第九條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理）
業(yè)主違反本公約第六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列第項(xiàng)措施予以制止：
（一）禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域；
（二）；
（三）。
第十條（連帶責(zé)任）
物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十一條（公約的效力）
本公約的內(nèi)容如有與法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章﹑政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律﹑法規(guī)﹑規(guī)章﹑政策的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條（公約的修改）
本公約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的公約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。
第十三條（生效日期）
本公約自年 月 日起生效。
業(yè)主大會(huì)蓋章
