王某在某小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)一家店鋪。此前，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同簽訂后，物業(yè)公司按約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù),可王某以未與物業(yè)公司簽訂合同為由,拒交物業(yè)費(fèi)。
【律師評(píng)析】
不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同、甚至幾方之間均未簽立合同但已提供物業(yè)服務(wù)，就該對(duì)已提供的物業(yè)服務(wù)予以補(bǔ)償。
【政策解讀】
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。
因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
