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買(mǎi)房必看“五證”
“五證”包括什么? 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房銷售(預(yù)售)許可證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,施工許可證是由市建委核發(fā)的,“國(guó)有土地使用證”和“商品房銷售(預(yù)售)許可證”是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。目前,這些證件都可以通過(guò)...
開(kāi)發(fā)商設(shè)置“霸王”條款 購(gòu)房者應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)
一年一度的“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日又將來(lái)臨,也再度讓購(gòu)房者的目光集中在房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。為此,我們編寫(xiě)了最新的《房產(chǎn)案例選》,并將在3月15日舉辦的房產(chǎn)法律咨詢會(huì)上向消費(fèi)者免費(fèi)贈(zèng)送。在當(dāng)前的商品房預(yù)售過(guò)程中,我們發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)地位事先擬定好格式條款的“霸王”做法相當(dāng)普遍。 近期我們處理的一個(gè)案例就比較有代表性。幾年前,李先生的房屋被某開(kāi)發(fā)商拆遷,采取的安置方式是回搬。在拆遷安置補(bǔ)償...
婚前雙方出資購(gòu)房產(chǎn)證只有一方名字的離婚房屋分割
在戀愛(ài)期間合資購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍,如果只登記了一方的名字,離婚時(shí)應(yīng)如何分割? 正常來(lái)講,登記于一方名下的婚前房屋,為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),如果出資時(shí)沒(méi)有協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,而離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)方對(duì)對(duì)方出資不予認(rèn)可的,法院無(wú)法保護(hù)另一方的權(quán)益,除非未登記產(chǎn)權(quán)的一舉證證明自己的出資或當(dāng)時(shí)的約定。
發(fā)票原件被銀行遺失 開(kāi)發(fā)商拒開(kāi)購(gòu)房證明不成立
問(wèn):我于2004年12月購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,合同約定在730個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。支付首期購(gòu)房款后,我將發(fā)票原件等材料交銀行辦理按揭貸款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)我想自己去房產(chǎn)部門(mén)辦證,但發(fā)票原件被銀行經(jīng)辦人員遺失,房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)必須要有開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房證明才能辦理房產(chǎn)證。我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但開(kāi)發(fā)商卻以發(fā)票遺失為借口,不肯為我開(kāi)具購(gòu)房證明,除非我免除他們逾期辦證的違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn):開(kāi)發(fā)商的理由成立嗎?...
兩會(huì)后購(gòu)房五大置業(yè)寶典
寶典一、首次置業(yè)建議購(gòu)買(mǎi)二手房中小戶型  社區(qū)專家杜凱表示,首次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二手房小戶型,尤其是60—90平米的兩居室,基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時(shí),二手房小戶型的低總價(jià)和低首付購(gòu)置特點(diǎn),能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過(guò)渡性住宅,等到將來(lái)收入增加有能力改善住房條件時(shí),小戶型可以選擇出租,也是一種投資,或以房養(yǎng)房都非常適合。  置業(yè)貼士:提醒首...
小心不良開(kāi)發(fā)商蜜語(yǔ):購(gòu)房注意十大事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)一套稱心如意的房子,是許多老百姓的夢(mèng)想。如果落入不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱,購(gòu)房人甚至可能血本無(wú)歸。因此,消費(fèi)者有必要了解商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn),避免出現(xiàn)“人為刀俎,我為魚(yú)肉”的被動(dòng)局面。 一、知己知彼,百戰(zhàn)不殆 房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多,作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次,不能妄自菲薄,也不能好高騖遠(yuǎn),以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自...
白領(lǐng)購(gòu)房更要看時(shí)間距離
業(yè)內(nèi)人士表示,像王女士這樣的客戶,自我購(gòu)買(mǎi)定位雖然十分明確,但其實(shí)是購(gòu)房的一大劣勢(shì)。因?yàn)閷?duì)自我定位太明確了,就會(huì)無(wú)形縮小自己選擇房屋的范圍,相對(duì)符合自我定位條件的房屋也會(huì)更少。   業(yè)內(nèi)人士建議,其實(shí)時(shí)間距離與實(shí)際地理位置是可以在購(gòu)房選擇時(shí)進(jìn)行換算的。王女士是在國(guó)貿(mào)上班,除了城鐵地鐵可以到達(dá)以外,各路公共交通也在國(guó)貿(mào)地區(qū)進(jìn)行匯集,比如938路公交車(chē)等,從國(guó)貿(mào)到通州區(qū)有多條938支線,并且這些公交都走高...
住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年
  上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳某和副司長(zhǎng)吳某娟接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪,就“切實(shí)做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進(jìn)行了在線交流。   陳某還表示:“這個(gè)事情發(fā)生以后,我們很關(guān)注,首先關(guān)注的是搶險(xiǎn)和采取措施。倒塌的是7號(hào)樓,4.6米深的基坑旁邊還有6號(hào)樓及其他建好的樓房,它不是孤立的,所以首先是搶險(xiǎn)。對(duì)于倒...
建議購(gòu)房者三季度再買(mǎi)房
最主要的是近期房?jī)r(jià)重回高位;   經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的市場(chǎng)全面反彈,項(xiàng)目熱銷,開(kāi)發(fā)商境遇已經(jīng)不復(fù)08年之慘!市場(chǎng)強(qiáng)弱易位!大家會(huì)發(fā)現(xiàn)前一階段的開(kāi)發(fā)商為求現(xiàn)金過(guò)關(guān),大量拋售存貨,降價(jià)手段和幅度異常果決。但隨著開(kāi)發(fā)商回收資金達(dá)到一定量之后,手頭存貨壓力大大降低后,同時(shí)伴隨著近期國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)資本金比例的松動(dòng)利好推動(dòng),開(kāi)發(fā)商再度獲得市場(chǎng)定價(jià)的話語(yǔ)權(quán)。相信很多參加五一房展會(huì)的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn),最近的一手房的銷售價(jià)...
樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn) 如何把握2008年樓市購(gòu)房時(shí)機(jī)
  近段時(shí)間以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)的“拐點(diǎn)論”,期待房?jī)r(jià)持續(xù)向下并堅(jiān)決持幣觀望,還是聽(tīng)信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)的“無(wú)拐論”,在認(rèn)清房地產(chǎn)強(qiáng)勁需求客觀支撐下房?jī)r(jià)可能快速反彈而抓住此刻購(gòu)房時(shí)機(jī)?投資者應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出基本判斷,把握好自身的情況才是上策。   從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預(yù)示了今年初樓市的“冷靜”...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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