“五證”包括什么？ 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房銷售(預(yù)售)許可證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，施工許可證是由市建委核發(fā)的，“國(guó)有土地使用證”和“商品房銷售（預(yù)售）許可證”是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。目前，這些證件都可以通過(guò)...
一年一度的“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日又將來(lái)臨，也再度讓購(gòu)房者的目光集中在房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。為此，我們編寫(xiě)了最新的《房產(chǎn)案例選》，并將在3月15日舉辦的房產(chǎn)法律咨詢會(huì)上向消費(fèi)者免費(fèi)贈(zèng)送。在當(dāng)前的商品房預(yù)售過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)地位事先擬定好格式條款的“霸王”做法相當(dāng)普遍。 近期我們處理的一個(gè)案例就比較有代表性。幾年前，李先生的房屋被某開(kāi)發(fā)商拆遷，采取的安置方式是回搬。在拆遷安置補(bǔ)償...
在戀愛(ài)期間合資購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，如果只登記了一方的名字，離婚時(shí)應(yīng)如何分割？ 正常來(lái)講，登記于一方名下的婚前房屋，為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，如果出資時(shí)沒(méi)有協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，而離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)方對(duì)對(duì)方出資不予認(rèn)可的，法院無(wú)法保護(hù)另一方的權(quán)益，除非未登記產(chǎn)權(quán)的一舉證證明自己的出資或當(dāng)時(shí)的約定。
問(wèn):我于2004年12月購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,合同約定在730個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。支付首期購(gòu)房款后,我將發(fā)票原件等材料交銀行辦理按揭貸款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)我想自己去房產(chǎn)部門(mén)辦證,但發(fā)票原件被銀行經(jīng)辦人員遺失,房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)必須要有開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房證明才能辦理房產(chǎn)證。我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但開(kāi)發(fā)商卻以發(fā)票遺失為借口,不肯為我開(kāi)具購(gòu)房證明,除非我免除他們逾期辦證的違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn):開(kāi)發(fā)商的理由成立嗎?...
寶典一、首次置業(yè)建議購(gòu)買(mǎi)二手房中小戶型 社區(qū)專家杜凱表示，首次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時(shí)，二手房小戶型的低總價(jià)和低首付購(gòu)置特點(diǎn)，能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過(guò)渡性住宅，等到將來(lái)收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養(yǎng)房都非常適合。 置業(yè)貼士：提醒首...
購(gòu)買(mǎi)一套稱心如意的房子，是許多老百姓的夢(mèng)想。如果落入不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，購(gòu)房人甚至可能血本無(wú)歸。因此，消費(fèi)者有必要了解商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚(yú)肉”的被動(dòng)局面。 一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆 房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自...
業(yè)內(nèi)人士表示，像王女士這樣的客戶，自我購(gòu)買(mǎi)定位雖然十分明確，但其實(shí)是購(gòu)房的一大劣勢(shì)。因?yàn)閷?duì)自我定位太明確了，就會(huì)無(wú)形縮小自己選擇房屋的范圍，相對(duì)符合自我定位條件的房屋也會(huì)更少。 業(yè)內(nèi)人士建議，其實(shí)時(shí)間距離與實(shí)際地理位置是可以在購(gòu)房選擇時(shí)進(jìn)行換算的。王女士是在國(guó)貿(mào)上班，除了城鐵地鐵可以到達(dá)以外，各路公共交通也在國(guó)貿(mào)地區(qū)進(jìn)行匯集，比如938路公交車(chē)等，從國(guó)貿(mào)到通州區(qū)有多條938支線，并且這些公交都走高...
上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳某和副司長(zhǎng)吳某娟接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪，就“切實(shí)做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進(jìn)行了在線交流。
陳某還表示：“這個(gè)事情發(fā)生以后，我們很關(guān)注，首先關(guān)注的是搶險(xiǎn)和采取措施。倒塌的是7號(hào)樓，4.6米深的基坑旁邊還有6號(hào)樓及其他建好的樓房，它不是孤立的，所以首先是搶險(xiǎn)。對(duì)于倒...
最主要的是近期房?jī)r(jià)重回高位； 經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的市場(chǎng)全面反彈，項(xiàng)目熱銷，開(kāi)發(fā)商境遇已經(jīng)不復(fù)08年之慘！市場(chǎng)強(qiáng)弱易位！大家會(huì)發(fā)現(xiàn)前一階段的開(kāi)發(fā)商為求現(xiàn)金過(guò)關(guān)，大量拋售存貨，降價(jià)手段和幅度異常果決。但隨著開(kāi)發(fā)商回收資金達(dá)到一定量之后，手頭存貨壓力大大降低后，同時(shí)伴隨著近期國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)資本金比例的松動(dòng)利好推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商再度獲得市場(chǎng)定價(jià)的話語(yǔ)權(quán)。相信很多參加五一房展會(huì)的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近的一手房的銷售價(jià)...
近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)的“拐點(diǎn)論”，期待房?jī)r(jià)持續(xù)向下并堅(jiān)決持幣觀望，還是聽(tīng)信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)的“無(wú)拐論”，在認(rèn)清房地產(chǎn)強(qiáng)勁需求客觀支撐下房?jī)r(jià)可能快速反彈而抓住此刻購(gòu)房時(shí)機(jī)？投資者應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。 從去年四季度刮起的凜冽寒風(fēng)似乎早早預(yù)示了今年初樓市的“冷靜”...
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