寶典一、首次置業(yè)建議購買二手房中小戶型
社區(qū)專家杜凱表示，首次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時(shí)，二手房小戶型的低總價(jià)和低首付購置特點(diǎn)，能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養(yǎng)房都非常適合。
置業(yè)貼士：提醒首次置業(yè)的購房者，要慎重考慮購買的小戶型的地理位置，應(yīng)盡量選擇交通便利、地勢優(yōu)越的房源，能夠?qū)崿F(xiàn)滿足年輕人的生活氛圍的同時(shí)，也方便未來升級置業(yè)的出售或者出租。
寶典二、地鐵沿線小區(qū)最保值
對于上班族來說，交通是個(gè)大問題，建議這一類人最好考慮在地鐵沿線的小區(qū)挑選房子，出行便利、能夠有效節(jié)約出行時(shí)間成本。另一方面，地鐵沿線的房產(chǎn)保值性能強(qiáng)，這一觀點(diǎn)目前已經(jīng)形成共識，如地鐵4、5號線等沿線房產(chǎn)近兩年的成交走勢能夠充分體現(xiàn)。就算房價(jià)下跌，這類房子持有的價(jià)值和潛力也是不可忽視的。
置業(yè)貼士：盡管地鐵沿線房關(guān)注度較大，但是并不是沿線所有區(qū)域都具有較強(qiáng)的升值潛力。地鐵經(jīng)過的三環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，如地鐵5號線的東四、東單一帶區(qū)域由于其商圈和配套已經(jīng)非常完善，房屋價(jià)格相對穩(wěn)定，房價(jià)也比較高。相比之下，軌道交通連端沿線的房產(chǎn)更具升值潛力。
寶典三、選擇配套成熟的區(qū)域
設(shè)施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當(dāng)然是所有購房者的理想選擇。如亞運(yùn)村區(qū)域和亞奧區(qū)域的二手房，性價(jià)比相對較高。亞奧地區(qū)地理位置優(yōu)越，距離機(jī)場、亞運(yùn)村、CBD等地區(qū)較近，周邊沒有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好。而且，亞奧區(qū)域處于首都的北大門，交通便利。這些區(qū)域房源比較新而且社區(qū)周邊配套較為豐富，性價(jià)比較高。亞運(yùn)村區(qū)域是一處發(fā)展較早、配套相對比較完善的區(qū)域，二手房需求量很大。
置業(yè)貼士：由于北京高性價(jià)比房源非常多，每個(gè)區(qū)域的具體狀況不同，建議購房者在買房前做足功課，綜合各類因素多進(jìn)行比較。
寶典四：主要依靠銀行貸款
在購房支付方式上，建議預(yù)算有限的消費(fèi)者通過銀行貸款購房，一方面減輕經(jīng)濟(jì)壓力，另外目前國家陸續(xù)出臺了很多稅費(fèi)優(yōu)惠政策，能夠給購房者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。
置業(yè)貼士：因?yàn)樯藤J和住房公積金貸款存在一定的差別，建議購房者根據(jù)自己的實(shí)際狀況，多參考置業(yè)顧問的意見選擇最優(yōu)的房貸方式。
寶典五：及時(shí)出手才是硬道理
最后，提醒購房者，買房子價(jià)格固然重要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，買到喜歡的房子才不會后悔。另外，消費(fèi)者在購房過程中多比較是必須的，但遇到合適的一定要及時(shí)出手，因?yàn)槟壳笆袌龌嘏瑢π詢r(jià)比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就“花落別家”了。
置業(yè)貼士：“抄底”購房實(shí)則很難，就目前的市場而言，是較好的購房時(shí)機(jī)，同樣的預(yù)算可選擇的范圍更廣，所以，一旦達(dá)到購買力就是該出手的時(shí)候了。而且，國家的很多政策都是有時(shí)限的，在如今購房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免會錯(cuò)失購房良機(jī)。(
